Waakvlamstraat 10
De Elshof - zuid, Doetinchem
BuurtEen benedenwoning in een rustige straat
Deze benedenwoning aan de Waakvlamstraat 10 ligt in Gaanderen, een dorp in de gemeente Doetinchem. Het appartement uit 2011 staat aan een rustige weg in een woonwijk en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 259.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de appartementen in Doetinchem, maar de prijs per vierkante meter is wel hoger dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is 51 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 170 euro per maand.
De Elshof - zuid
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt De Elshof - zuid telt 648 woningen, waarvan 73 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 117 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder op 196 meter. Basisschool Gaanderwijs zit op 574 meter, tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol is op 541 meter. Buslijn 23 stopt bij het Winkelcentrum op 334 meter, en het treinstation Gaanderen ligt op 50 meter, naast de deur. De gemeente Doetinchem biedt met het Slingeland Ziekenhuis op 4,3 kilometer ook zorg in de buurt.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van het gebied rond de Waakvlamstraat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waakvlamstraat 10, Gaanderen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 259.000 euro. In de buurt De Elshof - zuid staan zes woningen te koop met een gemiddelde prijs van 284.667 euro en een mediaan van 262.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.078 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 4.065 euro per vierkante meter is. Het woonoppervlak van 51 m² is 29 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 51 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 170 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies onder deze bijdrage valt, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke delen of een opbouw voor groot onderhoud, wordt niet gespecificeerd in de aangeleverde gegevens. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 60 procent van de koopwoningen energielabel A, 20 procent label B en 20 procent label C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 53 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De PLUS ligt op 117 meter en de Aldi op 196 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Gaanderwijs zit op 574 meter en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol op 541 meter. De apotheek Benraad in Terborg is op 1,4 kilometer. Het treinstation Gaanderen ligt op 50 meter en buslijn 23 stopt bij het Winkelcentrum op 334 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Elshof - zuid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Elshof - zuid staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De prijzen variëren van 225.000 tot 385.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 12 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 409.667 euro en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. Het aantal beschikbare woningen is beperkt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Gaanderen ligt op 50 meter van de woning, dus naast de deur. Daarnaast is er buslijn 23 die stopt bij drie haltes in de buurt: Winkelcentrum op 334 meter, Beekstraat op 482 meter en Slakweg op 557 meter. Het station en de bushaltes maken het mogelijk om met het openbaar vervoer te reizen.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een benedenwoning, ook wel appartement op de begane grond genoemd. De woning heeft 1 woonlaag en is gebouwd in 2011. Het is volle eigendom, wat betekent dat je de volledige eigendom van de woning en de grond verkrijgt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
