Rijksweg 316A

De woning aan Rijksweg 316A in Gaanderen heeft energielabel G.

De vraagprijs van €239.000 is aan de hoge kant voor een appartement van 73 m² met energielabel G. In de buurt liggen de prijzen voor koopwoningen gemiddeld, maar zonder specifieke marktcijfers is het lastig te zeggen of dit een scherpe prijs is. De ligging in een rustige, groene buurt en het woonoppervlak kunnen de prijs rechtvaardigen.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Denk aan een oudere woning uit 1956 zonder dubbel glas of goede isolatie.

Het is een rustige, groene woonwijk met veel eengezinswoningen en een dorps karakter. Er wonen veel gezinnen en ouderen, en de sfeer is gemoedelijk. Voorzieningen zoals supermarkten en basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation is tien minuten lopen. Het is een fijne buurt voor wie van rust en natuur houdt.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Dynamiek (793 meter) en Basisschool Gaanderwijs (1,6 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Almende College op 1,5 km afstand. De scholen zijn goed bereikbaar en de buurt is kindvriendelijk.

Het treinstation ligt op 800 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar Doetinchem of verder. De exacte bestemmingen worden niet genoemd, maar het station biedt verbindingen in de regio.

Een woning uit 1956 met energielabel G heeft waarschijnlijk verouderde installaties en isolatie. Denk aan enkel glas, een oude cv-ketel en mogelijk vochtproblemen. Het is slim om bij een bouwtechnische keuring de staat van het dak, de muren en de fundering te laten controleren. Verduurzaming kan de woonlasten verlagen.