Hoorneslaan 383
Hoornes-Oost, Katwijk
BuurtEen appartement met uitzicht over de Rijn
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Hoorneslaan kijkt uit over de Rijn, met groen en bootjes in het zicht. Het is een koopwoning in de buurt Hoornes-Oost, een plek waar bewoners de diversiteit en het groen waarderen. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Katwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.280.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 283 kubieke meter en het geheel is gelegen op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is B.
Leven in Hoornes-Oost
Met ruim 2.000 inwoners is Hoornes-Oost een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "De buurt is heel divers allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt" en waardeert het groen en de vogels. De buurt Hoornes-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.599, wat het een zeer stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 141 meter, of iets verder bij de Lidl of Dirk. Voor de kinderen is er de PC Oranje Nassauschool op 1,7 kilometer en het Teylingen College op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg zit op 347 meter en de apotheek Rijnsoever op 73 meter. De bushalte Katwijk, Hoornes Passage is op 87 meter en wordt bediend door lijnen 30, 31, 90, 385 en 400. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout op 4,8 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €253.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoorneslaan 383, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €253.000 naar €388.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 283 kubieke meter. Het woonoppervlak is 90 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 141 meter en een apotheek op 73 meter. De huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg zit op 347 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs op ongeveer 1,7 tot 2 kilometer. De bushalte Katwijk, Hoornes Passage is op 87 meter met lijnen 30, 31, 90, 385 en 400.
Hoe is de buurt Hoornes-Oost?
Hoornes-Oost heeft ruim 2.000 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel divers allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt" en waardeert het groen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-database, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in het gebied.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.433, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.280 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €608.333.
