Hovenstraat 122F
Waubach, Landgraaf
BuurtEen appartement uit 2016 in Waubach
Dit appartement aan de Hovenstraat 122F in Landgraaf is gebouwd in 2016 en ligt in de buurt Waubach. De woning is met 82 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 162 vierkante meter meten. De vraagprijs van 339.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 322.929 euro. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Landgraaf meer opties.
Wat deze woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Leven in Waubach
Waubach telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "schoon maar te veel werk busjes." De buurt Waubach heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de PLUS ligt op 48 meter van de voordeur. Ook de huisartsenpraktijk aan de Kerkstraat en de BENU Apotheek Waubach zitten op loopafstand, op respectievelijk 138 en 152 meter. Basisschool An d'r Put is twee straten verder op 257 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ubach over Worms, Past. Scheepersstraat, is op 167 meter en wordt bediend door lijn 723. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 304.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 78 procent van de panden hier gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars Jeroen Olislagers op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenstraat 122F, Landgraaf
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 339.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van 304.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is gebruikelijk en zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement is gebouwd in 2016, wat relatief recent is voor deze buurt waar veel woningen ouder zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Wel is 78 procent van de panden in dit gebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is uit 2016.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 48 meter van de woning, dus letterlijk om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn een tweede PLUS op 2,1 kilometer, een Jumbo op 2,1 kilometer en een Lidl op 2,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur nauwelijks uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ubach over Worms, Past. Scheepersstraat op 167 meter, met buslijn 723. Op 336 meter ligt de halte Kloosterstraat met lijnen 7 en 8. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Waubach?
Waubach heeft ongeveer 2.900 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals kamers of buitenruimte, opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
