Verkocht onder voorbehoud
Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtDit appartement aan de IJsselkade in Zutphen ademt historie. Met 310 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 1890 is het een woning met karakter. De ligging aan het water en in de oude stadskern geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €797.341 is aan de hoge kant, maar past bij de royale afmetingen en de unieke plek. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Zutphen ligt lager.
De Stadskern is de historische binnenstad van Zutphen, met smalle straatjes en oude panden. Een bewoner zegt: 'Klein van Straat, Groot in Levenskwaliteit!' en noemt de gunstige ligging: 'Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum.' Een andere bewoner relativeert: 'Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30.' Toch wordt de buurt gemiddeld met een 8,44 beoordeeld. De buurt Stadskern telt veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit vooroorlogse panden.
Doordeweeks haal je je brood bij de SPAR om de hoek (op loopafstand) of bij de AH XL twee straten verder. Voor de kinderen zijn er diverse scholen in de buurt, zoals Jenaplanschool de Hoven en Vrijeschool Zutphen VO, beide op loopafstand. Het station van Zutphen is tien minuten lopen. De gemeente Zutphen biedt een compacte stad met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g. aangeboden.
Details van deze woning
IJsselkade 14A, Zutphen
Zeer goed · 2 bewoners
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Gegevens uit Stadskern
Gegevens uit Stadskern
12 binnen 5 km
38 binnen 5 km
Over IJsselkade 14A, Zutphen
De vraagprijs ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €650.692, maar de woning is met 310 m² ook 61% groter dan het gemiddelde van 192 m² in de Stadskern. De prijs per m² is met €2.572 relatief gunstig vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.650 per m². Het is een royale woning in een historisch pand, wat de hogere prijs deels verklaart.
De Stadskern is de historische binnenstad van Zutphen, met een mix van bewoners. Uit twee beoordelingen blijkt dat bewoners de ligging waarderen: je bent zo in het centrum en bij de IJssel. Wel kan er overlast zijn van feestjes in de buurt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, en de woningen zijn vaak oud. Het gemiddelde rapportcijfer is een 8,44.
In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A, 25% label B, 12,5% label C en 37,5% label D of lager. Omdat het pand uit 1890 stamt, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie.
In de Stadskern is parkeren vaak een uitdaging vanwege de smalle straten. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar parkeermogelijkheden en eventuele vergunningen.
Met 310 m² woonoppervlak is er in ieder geval veel ruimte. De indeling is onbekend, dus voor details kun je het beste de plattegrond opvragen bij de makelaar.
In de buurt Stadskern werden afgelopen periode 28 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 25 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Deze woning is echter bovengemiddeld groot en duur, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
Ja, er zijn diverse winkels op loopafstand, zoals een SPAR op 400 meter en een AH XL op 800 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de omgeving, zoals Jenaplanschool de Hoven en het Eligant Lyceum, beide op minder dan een kilometer afstand.
In de buurt zijn in de laatste periode 249 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk met 2400 inwoners, maar het gaat vaak om kleine criminaliteit in een centrumgebied. Een bewoner meldt overlast van feestjes, maar de algemene beoordeling van de buurt is positief.
6 woningen in de buurt Stadskern
