Verkocht onder voorbehoud
Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtAan de Groenmarkt in Zutphen staat een indrukwekkend herenhuis uit 1925, met een woonoppervlak van 442 m². De woning ademt karakter en ruimte, met royale kamers en hoge plafonds. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een aanzienlijk bedrag, maar daarmee krijg je ook een van de grootste woningen in de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de Stadskern is 192 m². De prijs ligt 69% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is marktconform gezien de omvang. Bekijk ook andere woningen in Zutphen.
De Stadskern is het historische centrum van Zutphen, met smalle straatjes en oude panden. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 8,44. Een bewoner zegt: 'Klein van Straat, Groot in Levenskwaliteit!' en roemt de ligging: 'Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum.' Een andere bewoner noemt overlast van feestjes, maar vindt het verder een prima buurt. De buurt telt 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (895) en een gemiddelde leeftijd richting de 65-plus. De buurt Stadskern is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.386.
Het dagelijks leven speelt zich grotendeels te voet af. De SPAR zit om de hoek, op twee straten verder, en de AH XL is tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er diverse scholen op loopafstand: de Vrijeschool Zutphen VO en het Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd zijn beide binnen tien minuten lopen. Ook het Eligant Lyceum is vlakbij. De gemeente Zutphen biedt verder een treinstation op tien minuten lopen en de IJssel op tien minuten afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Online Bedrijfsmakelaar en Funda.
Details van deze woning
Groenmarkt 26, Zutphen
Zeer goed · 2 bewoners
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Gegevens uit Stadskern
Gegevens uit Stadskern
12 binnen 5 km
38 binnen 5 km
Over Groenmarkt 26, Zutphen
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 69% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€650.692), maar de woning is met 442 m² ook 130% groter dan het buurtgemiddelde van 192 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.650, wat bij deze oppervlakte neerkomt op ruim €1,6 miljoen. Vergeleken daarmee is de prijs aan de lage kant. De mediaanprijs in de buurt is €500.000, maar dat betreft kleinere woningen.
De Stadskern scoort gemiddeld een 8,44 op basis van twee beoordelingen. Bewoners waarderen de centrale ligging en de nabijheid van voorzieningen. Een bewoner noemt de straatjes smal en huizen verouderd, maar prijst de korte loopafstand naar het centrum en de IJssel. Een andere bewoner meldt overlast van feestjes tot laat, zowel doordeweeks als in het weekend. Over het algemeen wordt de buurt als prettig ervaren.
Op loopafstand (binnen tien minuten) vind je diverse supermarkten: SPAR op twee straten verder, AH XL op tien minuten, en Lidl op iets meer dan tien minuten. Ook zijn er meerdere scholen, zoals de Vrijeschool Zutphen VO en het Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd, beide binnen tien minuten. Het treinstation van Zutphen is op tien minuten lopen, en de IJssel is ook op loopafstand.
In de buurt heeft 25% van de woningen label A, 25% label B, 12,5% label C en 37,5% label D of lager. Omdat het bouwjaar 1925 is, is de kans groot dat de woning minder zuinig is, maar zonder label kun je daar geen definitieve uitspraken over doen.
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de Stadskern, met een gemiddelde vraagprijs van €650.692 en een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.750.000. In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €463.000 en een gemiddelde looptijd van 25 dagen.
In de Stadskern zijn in de meest recente cijfers 249 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is relatief hoog, maar past bij een stedelijk centrum met veel winkels en horeca. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.386, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving. Of de veiligheid voor jou acceptabel is, hangt af van persoonlijke ervaringen.
6 woningen in de buurt Stadskern
