Verkocht onder voorbehoud
Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtDit appartement aan de Marspoortstraat 9 ademt historie. Het pand uit 1850 is met 246 m² woonoppervlak ruim van opzet, een flink formaat voor een appartement. De ligging in de oude binnenstad van Zutphen geeft het een bijzondere sfeer, met smalle straatjes en karakteristieke gevels. De vraagprijs van €700.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een appartementen in Zutphen ligt lager, maar dit object is ook bovengemiddeld groot.
De Stadskern is het historische centrum van Zutphen, met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 8,44. Een bewoner zegt: "Klein van Straat, Groot in Levenskwaliteit!" en roemt de gunstige ligging: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." Een andere bewoner noemt overlast van feestjes, maar vindt het verder een prima buurt. De buurt Stadskern telt 2400 inwoners, met relatief veel 65-plussers (845) en eenpersoonshuishoudens (895). De woningvoorraad bestaat voor 34% uit eengezinswoningen en 48% is koop.
In de ochtend loop je zo naar de bakker of de SPAR om de hoek (349 m). Voor de wekelijkse boodschappen is de AH XL op tien minuten lopen (791 m) een optie. Ook de Lidl (991 m) is goed bereikbaar. Kinderen kunnen naar de Jenaplanschool de Hoven (732 m) of de Vrijeschool Zutphen VO (625 m). Het station Zutphen ligt op negen minuten lopen (0,9 km). De gemeente Zutphen biedt een compacte, historische omgeving met alle voorzieningen dichtbij.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Chijs Makelaardij op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Marspoortstraat 9, Zutphen
Zeer goed · 2 bewoners
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Gegevens uit Stadskern
Gegevens uit Stadskern
12 binnen 5 km
38 binnen 5 km
Over Marspoortstraat 9, Zutphen
De vraagprijs van €700.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€463.000) en ook boven de mediaan (€500.000). Maar met 246 m² is dit appartement 28% groter dan het buurtgemiddelde van 192 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.650, wat voor dit object neerkomt op €2.846 per m². Dat is relatief gunstig, al is het bouwjaar 1850 en kunnen oude panden extra onderhoud vergen.
De Stadskern krijgt van bewoners een 8,44. Een bewoner noemt het 'groot in levenskwaliteit' vanwege de centrale ligging en nabijheid van de IJssel. Een ander meldt echter dat er regelmatig feestjes tot laat zijn, zowel doordeweeks als in het weekend. De buurt is stedelijk (omgevingsadressendichtheid 2386) en er zijn 249 misdrijven geregistreerd, wat past bij een centrumgebied.
In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A, 25% label B, 12,5% label C en 37,5% label D of lager. Omdat het pand uit 1850 stamt, is de kans groot dat het een lager label heeft, wat hogere stookkosten betekent. Vraag de verkoper naar het definitieve label.
Ja, de meeste voorzieningen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt (SPAR) is op 349 m, de AH XL op 791 m. Basisscholen zoals Jenaplanschool de Hoven (732 m) en voortgezet onderwijs zoals het Eligant Lyceum (681 m) zijn op loopafstand. Ook het treinstation (0,9 km) en een park of plantsoen (0,5 km) zijn dichtbij.
Uit de buurtreviews blijkt dat een bewoner overlast ervaart van feestjes tot 01:30 uur, zowel doordeweeks als in het weekend. Een andere bewoner noemt de buurt verder prima. Het is een centrumlocatie, dus enige levendigheid is normaal. Het aantal misdrijven (249) is relatief hoog, maar past bij een stedelijk centrum.
In de Stadskern stonden woningen gemiddeld 25 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt, waarvan dit appartement er één is.
6 woningen in de buurt Stadskern
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
