Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtDit appartement aan de IJsselkade ademt historie. Met 167 m² woonoppervlak en een energielabel A+++ is het een zeldzame combinatie van karakter en duurzaamheid. De vraagprijs van €900.000 ligt aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de ligging. Bekijk ook de andere appartementen in Zutphen voor een idee van het aanbod.
De buurt Stadskern is een levendige, historische wijk. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 8,44. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt overlast van feestjes, maar vindt het verder een prima buurt. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor 34% uit eengezinswoningen.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de SPAR om de hoek (5 minuten) of de AH XL (10 minuten). Ook de Lidl is op loopafstand. Kinderen kunnen naar Vrije School De Berkel of Jenaplanschool Walter Gillijns, beide op 6-7 minuten lopen. De gemeente Zutphen biedt een compacte, historische omgeving met alle voorzieningen dichtbij.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
IJsselkade 27A, Zutphen
Zeer goed · 2 bewoners
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Gegevens uit Stadskern
Gegevens uit Stadskern
12 binnen 5 km
38 binnen 5 km
Over IJsselkade 27A, Zutphen
De woning aan IJsselkade 27A in Zutphen heeft energielabel A+++.
De vraagprijs van €900.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€650.692) en ook boven de mediaan (€500.000). Wel is dit appartement met 167 m² groter dan het buurtgemiddelde van 192 m² (let op: dat is voor alle koopwoningen, niet alleen appartementen). De prijs per m² is ongeveer €5.389, terwijl het buurtgemiddelde €3.650 per m² is. Het is dus een prijzig object, maar met een uitzonderlijk energielabel en een prominente locatie.
Zeer bijzonder. In de buurt heeft 0% van de koopwoningen energielabel A+, terwijl 25% label A heeft en 25% label B. De meeste woningen (37,5%) hebben een label D of lager. Dit appartement is dus extreem zuinig in vergelijking met de rest van de buurt, wat zich vertaalt in lagere energiekosten.
Uit buurtreviews blijkt dat een paar bewoners voor overlast zorgen met feestjes tot laat, zowel doordeweeks als in het weekend. Daarnaast kunnen de smalle straatjes en verouderde huizen (76,9% van de woningen is van voor 1945) voor wat geluidsoverlast of onderhoudskwesties zorgen. Over het algemeen wordt de buurt echter als prettig ervaren vanwege de centrale ligging.
In de buurt zijn in totaal 249 misdrijven geregistreerd. Ter vergelijking: het aantal inwoners is 2.400. Het is niet mogelijk om op basis van dit getal een veiligheidsoordeel te geven, maar het is goed om te weten dat de buurt stedelijk is (omgevingsadressendichtheid 2.386) en dat er zowel positieve als negatieve geluiden zijn uit reviews.
Ja, de buurt is zeer goed voorzien. Binnen 10 minuten lopen vind je meerdere supermarkten (SPAR, AH XL, Lidl), basisscholen (Vrije School De Berkel, Jenaplanschool Walter Gillijns), een kinderdagverblijf (0,5 km), een park (0,5 km) en een restaurant (0,3 km). Het treinstation ligt op 0,9 km, dus ook het OV is dichtbij.
Een bewoner noemt dat de rivier de IJssel op tien minuten loopafstand ligt en dat je daar in de vroege ochtend kunt genieten van een mooie zonsopgang. De IJsselkade zelf is een historische straat, maar de review geeft geen specifiek oordeel over de kade. De ligging vlak bij het centrum wordt als groot voordeel gezien.
6 woningen in de buurt Stadskern
