Een sfeervol appartement in de Bloemenbuurt
Dit appartement aan de Irisstraat 153 ligt in de Bloemenbuurt-Oost, een buurt met een dorps karakter waar bewoners elkaar kennen. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €469.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €511.375. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Een woning met karakter uit 1922
Het appartement uit 1922 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.400 inwoners is de Bloemenbuurt-Oost een levendige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander vertelt over het jaarlijkse Halloweenfeest en de sportclubs in de buurt. De buurt Bloemenbuurt-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 49 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en PLUS zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 0,4 kilometer en de apotheek op 329 meter. Met de tram op het Goudenregenplein (lijn 12) of het Azaleaplein (lijn 3) ben je zo de wijk uit. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €278.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 153, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €278.000 naar €425.000, een stijging van 53%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 355 kubieke meter en ligt op de derde verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt deze verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 49 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Op ongeveer 700 meter vind je een Albert Heijn en op 723 meter een PLUS. Ook een Ekoplaza is op loopafstand, op 984 meter. Daarmee heb je voldoende keuze voor je wekelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 252 meter ligt de tramhalte Goudenregenplein met tramlijn 12. Het Azaleaplein met tramlijn 3 ligt op 346 meter, en bushalte Goudenregenstraat met lijn N3 op 382 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de Bloemenbuurt-Oost geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander vertelt over het jaarlijkse Halloweenfeest en de sportclubs in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Bloemenbuurt-Oost staan momenteel 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €511.375 en de mediaanprijs is €490.000. De vraagprijzen variëren van €299.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.975. Deze woning is met €4.553 per vierkante meter scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
