Een appartement met karakter in de Bloemenbuurt
Aan de Larixstraat, een rustige weg in de woonwijk Bloemenbuurt-Oost, ligt dit appartement uit 1954. Met 108 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 107 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte op één woonlaag. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €66,28 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €221,80 per maand.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.400 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander zegt: "Ik woon tegenover een schoolplein wat erg fijn is voor de kinderen om buiten te spelen." De buurt Bloemenbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 3.410 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 287 meter of Jumbo op 466 meter, allebei om de hoek. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 424 meter. Voor zorg kun je terecht bij MediCor Gezondheidszorg op 4,2 kilometer. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Nieboerweg met lijn 24 op 269 meter en tramhalte Sportlaan met lijn 12 op 273 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €293.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larixstraat 39, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €293.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 350 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €66,28. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €221,80 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 287 meter, Jumbo op 466 meter en PLUS op 542 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nieboerweg met lijn 24 ligt op 269 meter, tramhalte Sportlaan met lijn 12 op 273 meter en bushalte Eksterlaan met lijn 24 op 306 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Bloemenbuurt-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur. Mooie architectuur en veel groen." Een ander zegt: "Ik woon tegenover een schoolplein wat erg fijn is voor de kinderen om buiten te spelen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
