Een appartement met karakter in de Bloemenbuurt
Aan de Irisstraat 99 in Den Haag staat dit appartement uit 1922, een woning met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als gemoedelijk en groen. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €495.000 is dit een appartement in Den Haag dat marktconform geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €92,00 per jaar, en de VvE-bijdrage is €140,00 per maand.
Een buurt met een dorps karakter
De buurt Bloemenbuurt-Oost telt zo'n 6.490 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03, en een van hen zegt: "De Bloemenbuurt is een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de nabijheid van een schoolplein en sportclubs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 150 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,3 kilometer, terwijl de apotheek Van Laaren op 468 meter zit. Tramhalte Goudenregenplein met lijn 12 is op 251 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 99, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 325 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €92,00. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €140,00 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €495.000.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, en in dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Irisstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 150 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn is op ongeveer 600 meter, en de PLUS op 699 meter. Voor een breder aanbod kun je naar de Ekoplaza op 1 kilometer of een andere Albert Heijn op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Goudenregenplein met lijn 12 ligt op 251 meter, en tramhalte Sportlaan met dezelfde lijn op 314 meter. Bushalte Nieboerweg met lijn 24 is op 316 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 4,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Bloemenbuurt-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur" en waardeert de architectuur en het groen. Een ander vindt de buurt "gezellig" en noemt de nabijheid van een schoolplein en sportclubs.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €497.293. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €299.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.148.
