Een appartement met karakter in Kostverloren
Dit appartement aan de Jacob van Ruysdaelstraat 38 ligt in Kostverloren, een buurt in Groningen waar het aangenaam toeven is. Met 93 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over vier kamers, biedt dit huis uit 1959 volop ruimte. De vraagprijs van €265.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een interessante optie.
Een woning met drie slaapkamers en balkon
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €188,44 per maand. De inhoud van de woning is 299 kubieke meter.
Leven in Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners is Kostverloren een levendige buurt met veel jongeren en jonge gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" met voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Het is prettig wonen in Kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten, ouderen en jonge gezinnen." De buurt Kostverloren heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 69 meter. De Jumbo is op 487 meter en de Coop op 862 meter. Basisschool OJS De Petteflet zit op 80 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 400 meter verderop. Buslijnen 8 en 139 stoppen op 259 meter, en lijnen 7, 35 en 39 op 298 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €166.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ben-s.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruysdaelstraat 38, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €166.000 naar €255.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter en de inhoud is 299 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €188,44 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het wonen in Kostverloren?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met weinig overlast. De buurt heeft een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 69 meter, de Jumbo op 487 meter en de Coop op 862 meter. Basisschool OJS De Petteflet zit op 80 meter. De huisarts en apotheek zijn beide rond de 400 meter verderop. Buslijnen 8 en 139 stoppen op 259 meter, en lijnen 7, 35 en 39 op 298 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 17 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
