Een benedenwoning met karakter in de Badstratenbuurt
Deze benedenwoning uit 1915 ligt aan de Kleine Badstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Badstratenbuurt. Met 63 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement op de begane grond, met een patio als buitenruimte. De vraagprijs van €265.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, maar de buurt kent een gevarieerd aanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een patio/atrium als tuin. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €50 per maand. De woning wordt aangeboden sinds 14 oktober 2026.
Leven in de Badstratenbuurt
Met 915 inwoners is dit een levendige buurt, waar jong en oud elkaar treffen. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken". Een ander zegt: "Het is een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Badstratenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 57 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en nog een Coop zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals ODS De Starter op 521 meter en het Willem Lodewijk Gymnasium op 476 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 630 meter. De bushalte Groningen, Paterswoldseweg is op 143 meter met lijnen 3, 4, 133, 404 en 417, en het treinstation Groningen ligt op 488 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €165.000 naar €218.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Badstraat 19, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €165.000 naar €218.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in de buurt stijgen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een patio/atrium als buitenruimte. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €50 per maand.
Hoe is het wonen in de Badstratenbuurt?
De Badstratenbuurt heeft 915 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is en 33% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 57 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 630 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere ODS De Starter op 521 meter en het Willem Lodewijk Gymnasium op 476 meter. De bushalte Groningen, Paterswoldseweg is op 143 meter met lijnen 3, 4, 133, 404 en 417, en het treinstation Groningen ligt op 488 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer (18 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 63 m². Dat komt neer op €4.206 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.500 per m², maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 69 m² aan.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium als buitenruimte. Dit is een binnenplaats die vaak bij benedenwoningen voorkomt. De woning ligt op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning naar buiten. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
