Een appartement in een rustige Groningse buurt
Dit appartement aan de Jacob Van Ruysdaelstraat 40 ligt in Kostverloren, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en gemengd. Met 4 kamers en 76 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 73 m²) is het een compacte woning. De vraagprijs van €250.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €287.000, en ook vergeleken met andere appartementen in Groningen zit de prijs aan de lage kant.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom, zonder VvE.
Leven in Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt met een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mooie rustige buurt", en een ander noemt het "prettig wonen in kostverloren". De buurt Kostverloren heeft een grote speeltuin tussen de basisschool en de buitenschoolse opvang, en de stad is op de fiets zo bereikt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur, en de Jumbo ligt op vijf minuten lopen. Basisschool OJS De Petteflet zit ook op 70 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 400 meter verderop. Buslijnen 8 en 139 stoppen op 260 meter, en treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €167.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Van Ruysdaelstraat 40, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €227.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €167.000 naar €227.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €287.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het appartement gedeeltelijk dubbel glas, maar dat is een los feit en zegt niets over het totale energieverbruik.
Hoe is het wonen in de buurt Kostverloren?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt", en een ander noemt het "prettig wonen in kostverloren". De buurt heeft een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen, en er is een grote speeltuin tussen de basisschool en de buitenschoolse opvang. De stad is op de fiets zo bereikt.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De SPAR zit op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur, en de Jumbo ligt op 499 meter. Basisschool OJS De Petteflet zit op 70 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 400 meter verderop. Buslijnen 8 en 139 stoppen op 260 meter, en treinstation Groningen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 17 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
