Een benedenwoning met karakter in de Noordpolderbuurt
Deze benedenwoning uit 1930 staat in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer ontspannen is. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €375.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €309.265 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 73 m² op het zuidwesten. Er zijn twee slaapkamers en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Een hechte gemeenschap
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en afval dat niet vaak genoeg wordt opgehaald. De buurt Noordpolderbuurt heeft veel groen en voorzieningen, aldus de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Ekoplaza en Aldi zijn op ongeveer 650 meter, twee straten verder. Basisscholen zijn op loopafstand, met de dichtstbijzijnde op 300 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 84 meter. Tramhalte Lorentzplein is op 189 meter met lijnen 1, 16 en 17, en treinstation Den Haag HS ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress neemt naar 2050 toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Van Der Heijdenstraat 178, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €309.265 in de Noordpolderbuurt. Per vierkante meter is het verschil 15% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €3.945. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een tuin van 73 m² en een gunstige ligging op de eerste woonlaag.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 318 m³ en een achtertuin van 73 m² op het zuidwesten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², volgens de BAG-registratie 82 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het wonen in de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen" met een hechte gemeenschap. Een ander zegt dat het "een prima buurt met genoeg parkjes" is, maar noemt ook overlast en afval dat niet vaak genoeg wordt opgehaald.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 78 meter, de Ekoplaza en Aldi op ongeveer 650 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, de dichtstbijzijnde op 300 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 84 meter. Tramhalte Lorentzplein is op 189 meter met lijnen 1, 16 en 17, en treinstation Den Haag HS ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten hangen af van je verbruik en de isolatie. In de buurt heeft 18% van de woningen label C en 48% een label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
