Koopwoningen Noordpolderbuurt, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Noordpolderbuurt en bekijk direct buurtscores, marktcijfers en ervaringen van bewoners.
Huizenprijzen en marktcijfers Noordpolderbuurt, Den Haag
De koopmarkt in de Noordpolderbuurt is relatief klein: slechts 21% van de woningvoorraad is koopwoning, terwijl 78% wordt verhuurd. Dat maakt het aanbod schaars, maar ook herkenbaar betaalbaar vergeleken met de rest van Den Haag. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €224.000, wat onder het wijkgemiddelde van Laakkwartier en Spoorwijk (€235.000) valt en fors lager is dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Wie de afgelopen twaalf maanden een woning kocht in de Noordpolderbuurt, betaalde gemiddeld €272.200 voor een woning van gemiddeld 71 m². Dat komt neer op circa €3.835 per vierkante meter. De verkoopprijzen liepen uiteen van €199.500 tot €425.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen. Het gaat daarbij overwegend om portiekwoningen en kleinere rijtjeswoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aantal beschikbare woningen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina. Wil je ook koopwoningen in Laakkwartier en Spoorwijk vergelijken? Dat geeft direct inzicht in wat de buurt kost ten opzichte van de bredere wijk.
Wonen in Noordpolderbuurt, Den Haag
De Noordpolderbuurt ligt in het zuidwesten van Den Haag, ingeklemd tussen de Laak en de spoorlijnen die de wijk haar industriële verleden geven. Het is een dichtbebouwde, stedelijke buurt met een uitgesproken volkskarakter. De woningen zijn grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig: portiekflats, benedenbovenwoningen en smalle rijtjeswoningen domineren het straatbeeld. Groot zijn de huizen zelden, maar de ligging maakt veel goed.
Bewoners omschrijven de buurt als hecht en verrassend leefbaar. Nabila Chaabar schrijft: "Bijna iedereen kent elkaar al jaren, waardoor er een warme en hechte gemeenschap is ontstaan. De buurt voelt veilig aan, zowel overdag als 's avonds, en er hangt een ontspannen sfeer." Dat beeld wordt bevestigd door de bewonersscore van 8.2 op 10, waarbij gemeenschap (8.3) en veiligheid (8.5) hoog scoren. Toch is het beeld niet alleen rooskleurig: Eva schrijft dat de buurt "slecht bekend staat", en noemt overlast en afvalproblemen als concrete ergernissen. Schoonheid scoort met een 7.0 het laagst van alle categorieën, wat aansluit bij dat gevoel.
Qua voorzieningen scoort de buurt opvallend goed: een 9.2. Dat is niet voor niets. Op loopafstand liggen supermarkten, er zijn meerdere basisscholen in en rondom de buurt, en het winkelaanbod langs de Parallelweg en richting Laakkwartier-West is divers. Angeli noemt in haar review de nabijheid van het centrum als groot pluspunt: "Zitten dicht bij het centrum wat natuurlijk heel fijn is." Ze wijst ook op een bosgebiedje in de buurt waar je de natuur kunt verkennen, wat de wat grijze uitstraling van de wijk wat verzacht.
De bereikbaarheid is uitstekend, met een score van 8.8. Tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Den Haag, en station Den Haag Hollands Spoor ligt op fietsafstand. Met de auto ben je via de omliggende wegen snel op de A4 of A12. Dat maakt de buurt ook interessant voor mensen die buiten Den Haag werken.
Vergeleken met buurten als Spoorwijk en Laakkwartier-Oost heeft de Noordpolderbuurt een vergelijkbaar volkskarakter, maar een iets lager prijsniveau. Laakhaven-West biedt meer moderne nieuwbouw voor wie dat zoekt. Wil je alle buurtdata en bewonersreviews op een rij? Bekijk dan de Noordpolderbuurt overzichtspagina voor het complete beeld.
Past een koophuis in Noordpolderbuurt bij jou?
Kopen in Noordpolderbuurt is het meest interessant voor starters die betaalbaar in Den Haag willen wonen zonder ver van het centrum te zitten. Met een instapprijs vanaf circa €199.500 en een gemiddelde van €272.200 liggen de prijzen beduidend lager dan het Haagse gemiddelde. Dat maakt woning kopen in Noordpolderbuurt haalbaar voor mensen met een modaal inkomen, al moet je rekening houden met het beperkte aanbod: er worden per jaar relatief weinig woningen verkocht. Gezinnen die veel ruimte zoeken, vinden hier minder geschikt aanbod vanwege de kleinere woningoppervlakten. Ben je nog niet zeker of kopen de juiste stap is? Bekijk ook de huurwoningen in Noordpolderbuurt als alternatief.
Wat bewoners zeggen over de Noordpolderbuurt
Op basis van 6 reviews geeft de Noordpolderbuurt een gemiddelde score van 8.2 op 10. Voorzieningen (9.2) en bereikbaarheid (8.8) zijn de absolute uitschieters. Schoonheid (7.0) en huisvesting (7.7) scoren het laagst, wat past bij de wat verouderde uitstraling van de bebouwing. Zakaria geeft een 10 en schrijft enthousiast: "Hele leuke dames en de straten zijn netjes, het is heel gezellig." Niet iedereen deelt dat onverdeeld positieve beeld, maar de rode draad in de reviews is een buurt die hechter en prettiger is dan haar reputatie doet vermoeden. Lees alle ervaringen op de Noordpolderbuurt informatiepagina.
Koopwoningen vergelijken in en rondom de Noordpolderbuurt
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook begrijpen of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Den Haag of verken aangrenzende buurten zoals Laakhaven-Oost en Laakkwartier-West. Voor meer informatie over de gemeente en voorzieningen in de omgeving kun je ook terecht op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noordpolderbuurt?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in de Noordpolderbuurt verkocht voor gemiddeld €272.200. De prijzen liepen uiteen van €199.500 tot €425.000. De gemiddelde woningoppervlakte was 71 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.835 per vierkante meter. Daarmee liggen de koopprijzen duidelijk onder het Haagse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Noordpolderbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Noordpolderbuurt bedraagt €224.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Laakkwartier en Spoorwijk (€235.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Den Haag, dat op €354.000 ligt. Dit weerspiegelt de relatief betaalbare woningmarkt in deze buurt.
Hoe is het wonen in Noordpolderbuurt?
De Noordpolderbuurt is een hechte, stedelijke volksbuurt met een ontspannen sfeer. Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 8.2 op 10. Voorzieningen en bereikbaarheid scoren het hoogst, terwijl de uitstraling van de bebouwing wat minder scoort. De buurt heeft een sterke sociale samenhang: veel bewoners kennen elkaar al jaren.
Is de Noordpolderbuurt geschikt voor starters?
Ja, de Noordpolderbuurt is zeker interessant voor starters. Met een instapprijs rond €199.500 en een gemiddelde koopprijs van €272.200 is een appartement kopen in Noordpolderbuurt relatief betaalbaar voor Den Haag. De buurt heeft een jonge bevolking, met de leeftijdsgroep 25-45 als grootste groep. Houd wel rekening met het beperkte koopwoningaanbod: slechts 21% van de woningvoorraad is koopwoning.
Hoe is de bereikbaarheid van Noordpolderbuurt?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8.8, de hoogste deelscore van de buurt. Tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Den Haag, en station Den Haag Hollands Spoor is op fietsafstand bereikbaar. Met de auto sluit de buurt goed aan op de A4 en A12 richting Amsterdam en Rotterdam.
Welk type woningen staan er te koop in Noordpolderbuurt?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit portiekwoningen, benedenbovenwoningen en smalle rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 71 m². Grote eengezinswoningen zijn zeldzaam in deze buurt. Voor het actuele aanbod en filters op oppervlakte of energielabel kun je het overzicht bovenaan de pagina raadplegen.
Is de Noordpolderbuurt veilig?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de Noordpolderbuurt met een 8.5, wat relatief hoog is. Meerdere reviews omschrijven de buurt als prettig en veilig, ook 's avonds. Tegelijk noemen sommige bewoners incidentele overlast en een negatief imago dat niet altijd overeenkomt met de dagelijkse realiteit. De buurt staat dus iets beter bekend dan haar reputatie soms doet vermoeden.
De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen. Bijna iedereen kent elkaar al jaren, waardoor er een warme en hechte gemeenschap is ontstaan. De buurt voelt veilig aan, zowel overdag als ’s avonds, en er hangt een ontspannen sfeer. De woningen zijn over het algemeen van goede kwaliteit en worden netjes onderhouden. De straten zijn schoon en hygiënisch, wat het wooncomfort nog verder versterkt. Ook is er veel groen in de wijk te vinden; de natuur en plantsoenen maken het een fijne plek om te wandelen of even tot rust te komen. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen in de buurt aanwezig, wat het dagelijks leven makkelijk en aangenaam maakt. Of het nu gaat om winkels, scholen of andere belangrijke faciliteiten: alles is goed bereikbaar. De bereikbaarheid van de buurt is sowieso uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Kortom: de Noordpolderbuurt is voor mij een rustige, veilige en sociale wijk waar mensen met plezier wonen en waar de sfeer positief en vertrouwd aanvoelt.
Het is een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen. Er zijn alleen wel aardig wat problemen in de wijk, zoals overlast en gevaarlijke mensen die je lastig vallen. Daarnaast is het vaak vies in de wijk omdat afval niet vaak genoeg wordt opgehaald. Ondanks dit alles ben ik best tevreden met hoe het is om in deze wijk te wonen.
Deze buurt is heel gezellig en je voelt je hier thuis. Goeie communicatie met buren. Veel winkels in de buurt. Makkelijk met openbaar vervoer reizen. Zitten dicht bij het centrum wat natuurlijk heel fijn is. Ook is er in de buurt een bosbessen je gezellig de natuur kan verkennen. Leuke activiteiten voor kinderen zoals naar de kinderboerderij gaan. Ook zijn er buurthuizen waar je mensen kunt leren kennen en leuke activiteiten kan doen. Kortom hier wil je wonen.
Heel erg mooie rivier de water is wel beetje vies maar dat maakt niet uit, hele leuke dames en de straten zijn netjes het is heel gezellig en er is snackbar in de Noordoostpolderbuurt
Als er ooit wat mis gaat is het niet gelijk “ja politie” maar we praten het meestal met ze alle uit. We vertrouwen elkaar dat er niet gelijk verklikt word als iemand bijvoorbeeld geluidsoverlast maakt. Meestal spreken wij dan bijvoorbeeld de buurman gewoon aan van plaats er meteen een probleem van maken.
I’ve lived in Laak as an international student for over a year now and I had great experiences with the people and amenities available. Everyone speak english and I have experienced no harassment about not being Dutch.
