Een appartement in het centrum van Beuningen
Dit appartement aan de Johan Frisostraat 82 ligt in het centrum van Beuningen, een dorp met een levendige kern. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit appartement 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €521.667 voor appartementen in Beuningen. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1994 en voorzien van energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom.
Beuningen-Centrum
Met ruim 1.000 inwoners en bijna de helft 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen". De buurt Beuningen-Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl, Jumbo en Aldi liggen allemaal op ongeveer 150 meter afstand, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk zit op 122 meter en de apotheek op 306 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 2,5 kilometer. De bushalte Beuningen, Beatrixplein is op 69 meter met lijn 565, en halte Beuningen, Centrum op 179 meter met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €175.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ADVICE Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Frisostraat 82, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €285.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €175.000 naar €285.000, een toename van 63%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De inhoud is 232 m³.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl, Jumbo en Aldi liggen allemaal op ongeveer 150 meter afstand van de woning. Albert Heijn zit op 204 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen. Er zijn in totaal 14 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Beuningen-Centrum?
Beuningen-Centrum heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen".
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Beatrixplein op 69 meter, met lijn 565. Halte Beuningen, Centrum ligt op 179 meter en heeft lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Halte Beuningen, Kerk is op 415 meter met lijnen 85, 485, 565 en 685. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m². Dat komt neer op €4.257 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.224 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 166 m².
-edf3066b.webp)
