Een rustig appartement in Houtwijk
Aan de John Rädeckerkade 57 in Houtwijk, een groene en rustige wijk in Den Haag, vind je dit appartement uit 1983. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter en een energielabel B is het een comfortabele woning. De vraagprijs van €275.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.756, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een portiekwoning met een open portiek. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €93,25 per maand.
De buurt
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Fijne woonomgeving en vriendelijke medebewoners." Een ander noemt de buurt "vriendelijk en verwelkomend" en waardeert dat alle voorzieningen dichtbij zijn. De buurt Houtwijk heeft een prettige sfeer, al is het openbaar vervoer volgens sommigen een aandachtspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 250 meter afstand. De Service Apotheek Houtwijk zit om de hoek, op 216 meter. Voor zorg kun je terecht bij het Parnassia psycho-medisch centrum op 542 meter. De tramhalte Buitentuinen ligt op 146 meter en wordt bediend door lijn 2 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee voldoende mogelijkheden voor vervoer en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over John Rädeckerkade 57, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Houtwijk?
De vraagprijs van €275.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.756. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.274 tegenover een buurtgemiddelde van €4.382 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een portiekwoning met een open portiek.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €93,25 per maand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Buitentuinen ligt op 146 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en 26. Daarnaast zijn er bushaltes op 154 en 222 meter met buslijn 31. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,1 kilometer afstand. Bewoners geven aan dat het OV-aanbod beperkt is en verbindingen soms omslachtig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Houtwijk?
Bewoners geven Houtwijk gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en veilige wijk" met weinig overlast. Een ander waardeert de vriendelijke buren en de nabijheid van voorzieningen, maar merkt op dat er geen winkels in de directe omgeving zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 250 meter afstand zitten zowel een Lidl als een Albert Heijn. Op een kilometer afstand is nog een Albert Heijn te vinden. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven reizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
