Een appartement in Rosenburg
Aan de Josine Reulinglaan 20 in Vlissingen staat dit appartement uit 1998 te koop voor €299.000. Met een woonoppervlak van 70 m² is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.333. Dit appartement maakt deel uit van het huidige aanbod van appartementen in Vlissingen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 1998 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt.
Rosenburg, een rustige wijk
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een fijne buurt met leuke buren", een ander spreekt van een "groene dorpse buitenwijk" waar het "altijd veilig, makkelijk bereikbaar, rustig en stil" is. De buurt Rosenburg heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 99% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool School der Vlissingse Schoolvereniging zit op 493 meter, en de huisartsenpraktijk Bordui is op 504 meter. De apotheek zit om de hoek, op 316 meter. Buslijn 56 stopt op 258 meter bij de halte Koudekerkseweg, en treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Vlissingen biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €160.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schinkel de Weerd Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Josine Reulinglaan 20, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €160.000 naar €237.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 1998 gebouwd en heeft energielabel A. De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 13 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, en basisschool School der Vlissingse Schoolvereniging op 493 meter. Huisartsenpraktijk Bordui zit op 504 meter en de apotheek op 316 meter. Buslijn 56 stopt op 258 meter bij de halte Koudekerkseweg, en treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Rosenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met leuke buren", een ander spreekt van een "groene dorpse buitenwijk" waar het "altijd veilig, makkelijk bereikbaar, rustig en stil" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €407.333, gebaseerd op drie beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.101, terwijl dit appartement €4.271 per m² vraagt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A.
