Een hoekwoning met karakter in Vlissingen
Deze hoekwoning aan de Troelstraweg 431 staat in de rustige buurt Paauwenburg Noordoost, een wijk waar het aandeel 65-plussers met 33% relatief groot is. Met een vraagprijs van €309.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €366.850 in de buurt, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan een rustige weg'. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Vlissingen, dan valt de ruime opzet op.
Een ruime indeling met zuidelijke tuin
De woning uit 1982 heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot en de inhoud bedraagt 378 m³. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuiden. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk in transitie" en waardeert de speeltuinen, scholen en voorzieningen, maar merkt ook op dat er "wordt gereden als gekken" in de 30 km-zone. Een ander zegt kort: "Goed en veilig". De buurt Paauwenburg Noordoost heeft een woningvoorraad van 808 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 476 meter of de Lidl op 501 meter. Basisschool Archipelschool Theo Thijssen ligt op 70 meter, en de huisartsenpraktijk Osterman is op 615 meter te vinden. De apotheek zit op 836 meter. Buslijn 56 stopt op 347 meter bij de halte Vlissingen, Troelstraweg. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Vlissingen biedt met het ziekenhuis op 1,8 kilometer ook medische zorg dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €203.000 naar €302.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Theelen & Partners makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstraweg 431, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €309.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €203.000 naar €302.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot en de inhoud bedraagt 378 m³. Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Paauwenburg Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk in transitie" en waardeert de speeltuinen, scholen en voorzieningen, maar merkt op dat er hard wordt gereden in de 30 km-zone. Een ander zegt kort: "Goed en veilig".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Archipelschool Theo Thijssen zit op 70 meter, en de huisartsenpraktijk Osterman is op 615 meter te vinden. De apotheek zit op 836 meter. Buslijn 56 stopt op 347 meter bij de halte Vlissingen, Troelstraweg. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 32% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €366.850 en de mediaanprijs is €357.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 26 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €309.462.
