Een hoekwoning met karakter in Vlissingen
Deze hoekwoning aan de Calandstraat 2 staat in de buurt Bonedijkestraat e.o., een rustige woonwijk in Vlissingen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €315.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €391.787, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Vlissingen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1950 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 88 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 30 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Bonedijkestraat e.o.
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel 65-plussers (22%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Archipelschool Ravenstein en RK Basisschool St. Jozef, beide op ongeveer 100 meter. De huisartsenpraktijk Roebroeck en Van Russen Groen zit op 294 meter, en de apotheek op 233 meter. Het ziekenhuis ligt op 234 meter. De bushaltes Vlissingen, Ter Reede en Vlissingen, Bonedijkestraat zijn op loopafstand, met lijnen 56 en 58. Het treinstation Vlissingen ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €233.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €116.000 naar €233.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 14 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roose Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calandstraat 2, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €116.000 naar €233.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 30 m² en een voortuin, beide op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Archipelschool Ravenstein en RK Basisschool St. Jozef op ongeveer 100 meter. De huisartsenpraktijk zit op 294 meter, de apotheek op 233 meter en het ziekenhuis op 234 meter. De bushaltes Vlissingen, Ter Reede en Vlissingen, Bonedijkestraat zijn op loopafstand, met lijnen 56 en 58.
Hoe is de buurt Bonedijkestraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel 65-plussers (22%). Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Bij een label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 112 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 30 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend zon hebt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ongeveer 2,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Vlissingen, Ter Reede op 159 meter en Vlissingen, Bonedijkestraat op 234 meter, met buslijnen 56 en 58.
