Juliana van Stolberglaan 22
Oranjewijk Zuid · 2741 EG Waddinxveen
Portiekflat in een rustige wijk
Dit appartement aan de Juliana van Stolberglaan 22 in Waddinxveen is een portiekflat uit 1962, gelegen in de wijk Oranjewijk Zuid. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraken kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit een van de goedkopere opties in de buurt; de prijs lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.071. Bekijk ook andere appartementen in Waddinxveen voor een breder beeld. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De makelaar noemde grotendeels dubbelglas en HR-glas als isolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €146 per maand.
Oranjewijk Zuid
Oranjewijk Zuid telt ruim 1.200 inwoners, met een relatief hoog aandeel 65-plussers (27%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein." Een ander noemt het een "gezellige buurt". De buurt Oranjewijk Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je Albert Heijn (320 m) en Jumbo (848 m). De dichtstbijzijnde basisschool is de Koning Willem-Alexander-school (423 m). Huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 541 m, en BENU Apotheek De Stuurman op 593 m. Buslijn 175 stopt op 25 m afstand bij de halte Prins Bernhardlaan. Treinstation Waddinxveen ligt op 442 m. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is indicatief verhoogd, omdat de woning in 1962 op veengrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Woongoed Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juliana van Stolberglaan 22, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 8% boven de WOZ-waarde van €254.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €175.000 naar €254.000. De vraagprijs lag ook 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €416.071 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De makelaar noemde grotendeels dubbelglas en HR-glas als isolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €146 per maand.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldde geen energielabel voor deze woning. Daardoor kun je geen uitspraken doen over de energiezuinigheid. Het bouwjaar is 1962, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van de woning. De makelaar noemde wel grotendeels dubbelglas en HR-glas als isolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is indicatief verhoogd, omdat de woning in 1962 op veengrond is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is aan te raden om dit mee te wegen bij je beslissing.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (320 m) en Jumbo (848 m). De dichtstbijzijnde basisschool is de Koning Willem-Alexander-school (423 m). Huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 541 m, en BENU Apotheek De Stuurman op 593 m. Buslijn 175 stopt op 25 m afstand bij de halte Prins Bernhardlaan. Treinstation Waddinxveen ligt op 442 m.
Hoe is de buurt Oranjewijk Zuid?
Oranjewijk Zuid telt ruim 1.200 inwoners, met een relatief hoog aandeel 65-plussers (27%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein." Een ander noemt het een "gezellige buurt". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraken kunt doen over de energiezuinigheid. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Deze informatie stond niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar wel vermeldde, zoals de indeling en de aanwezigheid van een balkon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, en richting 2050 wordt dit ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €275.000 en het woonoppervlak was volgens de makelaar 62 m². Dat kwam neer op €4.435 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €3.814 per m². De woonoppervlakte is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
