Kaapstander 264
Biezen, Nijmegen
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Op de veertiende verdieping van een appartementencomplex uit 2016 kijk je uit over het water en de stad. Met een woonoppervlak van 151 vierkante meter is dit een ruim opgezet appartement, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van €1.215.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Nijmegen, dus je betaalt voor wat dit appartement te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is een balkon en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €197 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft.
Leven in de Biezen
Met bijna tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op vijf minuten lopen, of bij de Coop iets verderop. Basisschool Petrus Canisius zit om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op nog geen vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk Beulen is op ruim een kilometer, de BENU apotheek op vijf minuten lopen. Buslijnen 3, 5 en 85 stoppen bij het Joris Ivensplein, en treinstation Nijmegen ligt op 864 meter. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €985.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €723.000 naar €985.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, die van wegverkeer en industrie niet. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaapstander 264, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.215.000. Dat is 116% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €561.702 ligt. De prijs per vierkante meter is €8.046, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 151 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.637 per m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de veertiende verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 545 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €985.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €723.000 naar €985.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer geeft 44 dB Lden en industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 523 meter, de Coop op 871 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 579 meter, het Stedelijk Gymnasium op 439 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 1,1 kilometer, de BENU apotheek op 493 meter. Buslijnen 3, 5 en 85 stoppen bij het Joris Ivensplein op 300 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 864 meter.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 31% van de koopwoningen een A+ label.
Is er een risico op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €197 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
