Fransestraat 38
Galgenveld, Nijmegen
BuurtEen herenhuis met allure aan de Fransestraat
Dit herenhuis uit 1904 staat aan een rustige weg in de woonwijk Galgenveld, op loopafstand van het groen en de stad. Met een vraagprijs van €1.025.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de vraagprijs ligt 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.464. Wie op zoek is naar een royale tussenwoning in Nijmegen, vindt hier een bijzondere kans. Bekijk ook tussenwoningen in Nijmegen voor meer opties.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 954 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 273 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. Het perceel is 177 m² groot met de tuin op het noorden. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en is voorzien van een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard.
Leven in Galgenveld
Galgenveld is een levendige buurt met ruim 7.000 inwoners, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", al voelt het soms "ietwat onveilig in de avond". De buurt Galgenveld heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 491 meter of Albert Heijn op 572 meter. Basisschool Meander vrijeschool ligt op 147 meter, en het Karel de Grote College op 301 meter. De huisartspraktijk Altrade zit om de hoek op 211 meter, en apotheek Beckers Nijmegen op 291 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Fransestraat op 147 meter, en station Nijmegen ligt op 856 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fransestraat 38, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.025.000. Dat is 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.464. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.874, terwijl deze woning op €5.025 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis over drie woonlagen met een inhoud van 954 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 273 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Fransestraat?
Op loopafstand vind je PLUS op 491 meter en Albert Heijn op 572 meter. Basisschool Meander vrijeschool ligt op 147 meter en het Karel de Grote College op 301 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 211 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 291 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Fransestraat op 147 meter.
Hoe is de buurt Galgenveld om in te wonen?
Galgenveld is een levendige buurt met ruim 7.000 inwoners, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "super buurt om te wonen, heel groen en rustig", terwijl een ander de sfeer "relaxt" vindt, maar soms "ietwat onveilig in de avond".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 177 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De tuin ligt op het noorden. De woning is een tussenwoning, dus de tuin is waarschijnlijk aan de achterzijde.
