Kapelweg 185C
Klein Zwitserland-Laag, Amersfoort
BuurtEen portiekflat in het groen
Deze portiekflat aan de Kapelweg 185C ligt in Klein Zwitserland-Laag, een buurt die zijn naam eer aandoet met veel groen om je heen. Het is een appartement uit 1953, gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning in het duurdere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €365.375 ligt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt om te vergelijken met andere appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 302 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Je hebt een balkon, en de woning is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Klein Zwitserland-Laag
Met 765 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%). Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De buurt Klein Zwitserland-Laag heeft een woningvoorraad van 454 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt: P.C. basisschool De Bolster op 800 meter en School op de Berg op bijna een kilometer. De huisartsenpraktijk Vondelplein en de Service Apotheek Vondelplein zitten beide op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Loes van Overeemlaan op 190 meter, met buslijn 19. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op twee kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Hell Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelweg 185C, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 302 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €175 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1953 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Klein Zwitserland-Laag?
Klein Zwitserland-Laag is een kleine buurt met 765 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%). Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt", een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,1 kilometer. Jumbo en Albert Heijn zitten op 1,2 kilometer, en AH to go op 2 kilometer. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Loes van Overeemlaan op 190 meter, met buslijn 19. Ook de haltes Arubalaan (214 meter) en Bonairelaan (426 meter) worden bediend door lijn 19. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van 1,5 kilometer. P.C. basisschool De Bolster zit op 800 meter en School op de Berg op 966 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Van Lodenstein College op 1,2 kilometer en Het Nieuwe Eemland op 1,25 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
