Koopwoningen De Keen, Etten-Leur
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Keen en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Keen, Etten-Leur
De Keen is een uitgesproken koopbuurt: 87% van de ruim 1.430 woningen is in eigendom, slechts 13% is huurwoning. Dat vertelt al iets over het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €389.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Noord woongebied (€354.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000) uitkomt. De Keen behoort daarmee tot de duurdere buurten van de gemeente.
Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, werd er gemiddeld €479.720 betaald voor een koophuis in De Keen. De bandbreedte loopt van €298.000 tot €865.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.807. Dat zijn stevige bedragen, maar ze passen bij de kwaliteit en populariteit van deze buurt. In totaal wisselden 27 woningen van eigenaar in dat jaar, wat voor een buurt van deze omvang een gezonde marktactiviteit is. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Keen, Etten-Leur
De Keen is een rustige, groene woonbuurt in het noordelijke deel van Etten-Leur. De buurt bestaat overwegend uit eengezinswoningen, veelal gebouwd in de jaren tachtig en negentig, met ruime tuinen en brede straten. Het straatbeeld is verzorgd: bewoner R. Seelen omschrijft het treffend als een "mooie, groene, gezellige wijk" waar huizen en tuinen goed worden bijgehouden. Dat beeld klopt met de hoge bewonersscore van 8.9 op 10, die De Keen tot een van de best beoordeelde buurten in de regio maakt.
Groen scoort het hoogst van alle deelcategorieën (9.5), en dat is geen verrassing. De buurt grenst aan poldergebied en heeft een zwemgelegenheid op korte afstand, iets wat bewoners expliciet waarderen. Ook bereikbaarheid scoort een 9.5. De Keen ligt gunstig ten opzichte van de A17 en A58, waarmee je snel richting Breda, Rotterdam of Bergen op Zoom rijdt. Binnen Etten-Leur is het centrum per fiets goed bereikbaar. Busverbindingen verzorgen de ontsluiting voor wie zonder auto reist.
Op loopafstand bevindt zich een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, terwijl het grote winkelcentrum van Etten-Leur eveneens dichtbij ligt. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in en rond de buurt; onderwijs scoort een 8.5 in de bewonersbeoordelingen. Veiligheid krijgt een 9.0: bewoners voelen zich op straat op hun gemak en er is weinig overlast van zwerfafval of andere ergernissen. De gemeenschapsscore (7.5) is de laagste van alle deelscores, maar dat hoeft niet negatief te zijn. Het wijst eerder op een buurt waar mensen prettig naast elkaar leven zonder dat er sprake is van een uitgesproken dorpsgevoel. Regelmatig, gezellig contact met buren is er zeker, aldus dezelfde bewoner.
Vergeleken met zusterbuurten als Noord 1 en Noord 2 profileert De Keen zich als de wat rustigere, groenere optie met hogere woningwaarden. Ook Baai 1 en Baai 2 zijn vergelijkbare woonmilieus binnen hetzelfde noordelijke woongebied. Wil je weten hoe De Keen scoort op alle buurtthema's en wat andere bewoners erover schrijven, kijk dan op de buurthoofdpagina van De Keen voor het volledige overzicht.
Voor wie is een koophuis in De Keen interessant?
De Keen trekt vooral gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en huishoudens met kinderen zijn de meest voorkomende woningbezetter. De woningen zijn doorgaans ruim genoeg voor een gezin, en de combinatie van groen, veiligheid en nabijheid van voorzieningen maakt de buurt aantrekkelijk voor wie een rustige omgeving zoekt zonder ver van stedelijke voorzieningen te zitten. Starters zullen het lastig vinden: met een minimumprijs van €298.000 en een gemiddelde van bijna €480.000 is de instapdrempel hoog. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Wie flexibel is, kan ook kijken naar huurwoningen in De Keen als tussenstap, al is het huuraanbod beperkt gezien het lage percentage huurwoningen. Een appartement kopen in De Keen behoort ook tot de mogelijkheden, al domineren eengezinswoningen het aanbod ruimschoots.
Wat bewoners zeggen over De Keen
De Keen krijgt een totaalscore van 8.9 op 10, gebaseerd op bewonersreviews via het buurtprofiel op Buurtje.nl. Bereikbaarheid en groen scoren het hoogst (beide 9.5), gevolgd door veiligheid, huisvesting, schoonheid en voorzieningen (allen 9.0). Bewoner R. Seelen schrijft: "Mooie, groene, gezellige wijk. Heb regelmatig en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval op straat. Voel me veilig op straat." Dat is een helder en eerlijk beeld van een buurt die zijn zaken op orde heeft.
Woningen zoeken en vergelijken in en rond De Keen
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata. Zo kun je niet alleen zien welke woningen beschikbaar zijn, maar ook of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan de koopwoningen in Noord woongebied als geheel, verken Midden woongebied als alternatief, of bekijk alle koopwoningen in Etten-Leur voor een volledig gemeenteoverzicht. Ook Noord 3 en Noord 4 zijn het verkennen waard als je in dit deel van Etten-Leur wilt wonen in De Keen of directe omgeving. Meer over de gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Etten-Leur.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Keen?
De gemiddelde koopprijs in De Keen bedroeg de afgelopen twaalf maanden €479.720. De prijzen liepen uiteen van €298.000 tot €865.000, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak was 126 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.807. Huis kopen in De Keen is daarmee aan de hogere kant vergeleken met het gemeentegemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in De Keen?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Keen is €389.000. Dat ligt ruim boven het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000) en ook boven het wijkgemiddelde van Noord woongebied (€354.000). De Keen behoort daarmee tot de duurdere woonbuurten van de gemeente.
Hoe is het wonen in De Keen?
Wonen in De Keen betekent kiezen voor een rustige, groene buurt met ruime eengezinswoningen en verzorgde straten. Bewoners geven de buurt een score van 8.9 op 10. Groen en bereikbaarheid scoren het hoogst, veiligheid en schoonheid volgen op de voet. Het is een buurt waar mensen prettig naast elkaar leven, met goede dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Is De Keen geschikt voor gezinnen?
De Keen is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste bevolkingsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en huishoudens met kinderen zijn het meest vertegenwoordigd. De woningen zijn ruim, de buurt is veilig en er zijn scholen en groenvoorzieningen in de omgeving. Starters zullen door de hogere prijzen meer moeite hebben om hier een woning te kopen.
Hoe is de bereikbaarheid van De Keen?
De bereikbaarheid van De Keen scoort een 9.5 volgens bewoners, de hoogste score van alle categorieën. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A17 en A58, waarmee Breda, Rotterdam en Bergen op Zoom snel bereikbaar zijn. Het centrum van Etten-Leur is per fiets goed te bereiken. Busverbindingen zorgen voor ontsluiting via het openbaar vervoer.
Welk type woningen staan te koop in De Keen?
Het aanbod in De Keen bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, veelal gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Het gaat om rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen met tuinen. Een appartement kopen in De Keen is minder gangbaar, maar niet uitgesloten. Met 87% koopwoningen in de buurt is het aanbod huurwoningen zeer beperkt.
Hoe groen is De Keen en zijn er recreatiemogelijkheden?
Groen is een van de sterkste punten van De Keen, met een bewonerscore van 9.5 op dit onderdeel. De buurt grenst aan poldergebied en een zwemgelegenheid is op korte afstand. Bewoners waarderen de ruime tuinen, het gebrek aan zwerfafval en de algehele netheid van de wijk. Voor wie natuur en buitenlucht belangrijk vindt bij het kopen van een woning, scoort De Keen daarmee hoog.
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Binnen mijn woonwijk vind ik het als vrouw prima om gewoon buiten te lopen. Verder kon ik vroeger altijd gewoon naar school lopen en fietsen. Ook hebben we meerdere supermarkten en drogisterijen. Zo hebben we alles wat we nodig hebben op loopafstand. Zelf woon ik naast de weilanden waar je dus heel veel groen ziet en vrije dieren wat ik altijd mooi vind. Als ik later ergens wil gaan wonen is Etten-Leur echt een mega goede uitkomst.
