Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Blauwe Reiger 19 in Etten-Leur staat een tussenwoning uit 1985, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherp geprijsde woning, vergeleken met het buurtgemiddelde van €363.324. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 340 m³ en beschikt over zowel een achtertuin van 59 m² als een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Het Hooghuis: een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners is buurt Het Hooghuis een flinke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker plekje om te wonen", en noemt dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. Een ander vertelt dat het een gezellige en samenhangende buurt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op ongeveer 600 meter afstand, of bij Lidl, Aldi of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Springplank ligt op 364 meter, en het Munnikenheide College voor voortgezet onderwijs op 380 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trivium, op 291 meter, met buslijnen 225 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Etten-Leur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €291.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €186.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Reiger 19, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €186.000 naar €291.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Er is een achtertuin van 59 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Het Hooghuis?
Het Hooghuis is een wijk met ruim 5.000 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker plekje om te wonen" en noemt dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. Een ander vertelt dat het een gezellige en samenhangende buurt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit Dirk voor de boodschappen, en op iets meer dan een kilometer zitten Lidl, Aldi en Jumbo. Basisschool De Springplank ligt op 364 meter en het Munnikenheide College op 380 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trivium, op 291 meter, met buslijnen 225 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €363.324 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €179.000 tot €689.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.486. Deze woning ligt met €3.351 per m² iets onder dat gemiddelde.
