Een appartement met karakter aan de rand van Heiloo
Dit appartement uit 1921 ligt in Plan Oost, een buurt waar het rustig wonen is met veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €886.375. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een groene omgeving, vindt hier een bijzondere kans. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Heiloo.
Een woning met drie slaapkamers en een dakterras
Deze woning telt drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 284 m³ en beschikt over een zonneterras van 6 m² op het oosten, plus een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €114 per maand. De woning ligt aan een drukke weg, maar ook in een bosrijke omgeving.
Plan Oost: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Plan Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en waar de natuur dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 296 meter of Vomar op 869 meter. Voor de kinderen is de Benedictusschool Kindcentrum op 407 meter en het Radboudkindcentrum op 520 meter. De huisartsenpraktijk De Duinroos zit op 725 meter en apotheek Heylo op 710 meter. De bushaltes Heiloo, Slimpad en Heiloo, Winkelcentrum 't Loo zijn op loopafstand, met lijnen 167 en 408. Het treinstation Heiloo ligt op 908 meter. De gemeente Heiloo biedt een fijne mix van dorpse rust en stedelijke nabijheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Makelaardij B.V. en Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 392, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €886.375. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in Plan Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.368, terwijl deze woning op €5.182 per m² zit. Houd er rekening mee dat de woning kleiner is dan het buurtgemiddelde, met 77 m² tegenover 166 m² gemiddeld.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 284 m³. Er is een zonneterras van 6 m² op het oosten en een dakterras. De woning ligt op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €114 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd (1921) en dat 80% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gemiddeld risico, wat betekent dat er geen verhoogd risico is, maar ook geen laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 296 meter en Vomar op 869 meter. De Benedictusschool Kindcentrum zit op 407 meter en het Radboudkindcentrum op 520 meter. Huisartsenpraktijk De Duinroos is op 725 meter en apotheek Heylo op 710 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 908 meter. De bushaltes Heiloo, Slimpad en Heiloo, Winkelcentrum 't Loo zijn op 262 en 267 meter, met lijnen 167 en 408.
Hoe is de buurt Plan Oost om in te wonen?
Plan Oost heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, en 44,4% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
