Kennemerstraatweg 111
Tuindorp, Heiloo
BuurtEen ruim appartement in een rustige dorpskern
Dit appartement aan de Kennemerstraatweg 111 ligt in Tuindorp, een buurt in Heiloo waar het aangenaam wonen is. Met 165 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, fors ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 525.000 euro lag scherp, zeker gezien de ruime oppervlakte. Het aanbod van appartementen in Heiloo is beperkt, dus dit is een bijzondere kans. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1948 en heeft energielabel B. De woning heeft een woonoppervlak van 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Tuindorp, een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen". Een ander zegt: "Lekker wonen zonder dat iedereen zich met je bemoeit, leven en laten leven is hier het motto". De buurt Tuindorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en ook de Vomar en Ekoplaza zijn op loopafstand. De Benedictusschool en het Radboudkindcentrum zijn beide binnen vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk De Duinroos en Apotheek Heylo zitten op ongeveer zevenhonderd meter. Bushalte Heiloo, Slimpad is op 237 meter met lijn 167 en 408, en het treinstation Heiloo ligt op 873 meter. De gemeente Heiloo biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op 510.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 191% gestegen, van 175.000 naar 510.000 euro. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 111, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro lag 3% boven de WOZ-waarde van 510.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 191% gestegen, van 175.000 naar 510.000 euro.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 165 vierkante meter. Dat is 90% groter dan het buurtgemiddelde van 87 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was 3.182 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1948, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 297 meter, de Vomar en Ekoplaza op 834 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Benedictusschool en het Radboudkindcentrum. Huisartsenpraktijk De Duinroos zit op 711 meter en Apotheek Heylo op 676 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 873 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Slimpad op 237 meter, met buslijnen 167 en 408. Ook halte Heiloo, Winkelcentrum 't Loo is dichtbij, op 258 meter, met lijn 408 en OVoM. Het treinstation Heiloo ligt op 873 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Heiloo?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag".
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Tuindorp stonden destijds 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was 557.857 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 6.837 euro, maar dit appartement lag met 3.182 euro per vierkante meter fors lager.
