Spoorlaan 13
Tuindorp, Heiloo
BuurtEen rustige plek in Tuindorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Spoorlaan staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Tuindorp. Met 1385 inwoners is het hier aangenaam wonen, en de buurt kent relatief veel 65-plussers. De woning is te koop voor €475.000, wat scherp is ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Heiloo gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1953 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 83 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 89 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Er is een carport en een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Tuindorp
De buurt Tuindorp is een rustige wijk met veel groen om je heen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De meeste inwoners zijn 45 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 277 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. De Jan van Rijckenborghschool voor basisonderwijs zit op 517 meter, en PCC Heiloo voor voortgezet onderwijs op 479 meter. Huisartsen Hoog en Laag vind je op 1,0 km, Apotheek Heylo op 865 meter. De bushalte Heiloo, Winkelcentrum 't Loo met lijn 408 en OVoM ligt op 270 meter, en treinstation Heiloo op 913 meter. De gemeente Heiloo heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 84% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heiloo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 13, Heiloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €557.857, een verschil van 15% lager. De prijs per vierkante meter is €5.723, terwijl het buurtgemiddelde €6.837 per m² is. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €320.000 tot €750.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 83 m² en de inhoud is 306 m³. Buiten is er een achtertuin van 89 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Er is ook een carport en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is de buurt Tuindorp om in te wonen?
Tuindorp is een rustige wijk met 1385 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 277 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. De Jan van Rijckenborghschool voor basisonderwijs zit op 517 meter, en PCC Heiloo voor voortgezet onderwijs op 479 meter. Huisartsen Hoog en Laag vind je op 1,0 km, Apotheek Heylo op 865 meter. De bushalte Heiloo, Winkelcentrum 't Loo met lijn 408 en OVoM ligt op 270 meter, en treinstation Heiloo op 913 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wegverkeer (44 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1953) en 84% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Winkelcentrum 't Loo op 270 meter, met buslijnen 408 en OVoM. Treinstation Heiloo ligt op 913 meter. Er zijn ook haltes aan de Kerkelaan (lijn 167) op 527 meter en aan het Slimpad (lijnen 167 en 408) op 679 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven, en de rest staat niet in de advertentie.
