Een bijzonder appartement in het hart van Dokkum
Dit appartement aan de Keppelstraat 20 ligt midden in het centrum van Dokkum, binnen de historische Bolwerken. Met een vraagprijs van €609.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Noardeast-Fryslân. De prijs ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.464, maar wordt door de makelaar als marktconform bestempeld.
Een woning met vier woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1910 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een zonneterras van 25 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, evenals gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 191 m² opgeeft.
Leven in Dokkum binnen de Bolwerken
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander zegt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR ligt op 437 meter, de Aldi op 468 meter en de Jumbo op 505 meter. De Burgerschool voor basisonderwijs is op 260 meter afstand. Huisartsencentrum Dokkum en de Spoedapotheek Dokkum en Omstreken zijn beide op ongeveer 660 meter. De bushalte Dokkum, Watertoren met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356 ligt op 580 meter. Het treinstation De Westereen is op 8,8 kilometer afstand. De gemeente Noardeast-Fryslân biedt een ruim voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €186.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 227% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €86.000 naar €186.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keppelstraat 20, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €609.000 ligt 227% boven de WOZ-waarde van €186.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €86.000 naar €186.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is een zonneterras van 25 m² op het zuiden. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 191 m² op, terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, evenals gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1910. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 437 meter, de Aldi op 468 meter en de Jumbo op 505 meter. De Burgerschool voor basisonderwijs is op 260 meter. Huisartsencentrum Dokkum en de Spoedapotheek Dokkum en Omstreken zijn beide op ongeveer 660 meter. De bushalte Dokkum, Watertoren met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356 ligt op 580 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander zegt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij. Voor meer informatie over de woning kun je de makelaar raadplegen.
