Een hoekwoning met karakter in het hart van Dokkum
Deze hoekwoning uit 1910 staat midden in de historische binnenstad van Dokkum, binnen de oude Bolwerken. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €589.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Noardeast-Fryslân.
Een woning met veel originele details
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot, met een achtertuin van 48 m² op het westen. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft vloerverwarming in de hele woning plus een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, de SPAR en Aldi op ongeveer 650 meter. De Burgerschool en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Twine zitten op zo'n 500 meter. Huisartsencentrum Dokkum en de spoedapotheek zijn beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Dokkum, Watertoren met lijnen 51, 55, 56 en meer ligt op 355 meter. Het treinstation De Westereen is op 9 kilometer afstand. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 111% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €181.000 naar €279.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legeweg 15, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 111% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €181.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot met een achtertuin van 48 m² op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, de SPAR en Aldi op ongeveer 650 meter. De Burgerschool en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Twine zitten op zo'n 500 meter. Huisartsencentrum Dokkum en de spoedapotheek zijn beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Dokkum, Watertoren met lijnen 51, 55, 56 en meer ligt op 355 meter.
Hoe is de buurt Dokkum binnen de Bolwerken?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is en 21% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, plus vloerverwarming en een c.v.-ketel. Bij een label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 355 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het busstation Dokkum ligt op 607 meter met veel meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op ongeveer 9 kilometer afstand.
