Een royale hoekwoning in een rustige Dokkumse wijk
Deze hoekwoning aan De Woudhorne 82 staat in de wijk Dokkum De Woudhorne, een rustige buurt met veel groen en ruimte. Met een vraagprijs van €515.000 zit je hier in hetzelfde segment als andere hoekwoningen in Noardeast-Fryslân, al is het aanbod in de buurt op dit moment beperkt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief zuinig woont.
Een woning met zeven kamers en een tuin op het zuidwesten
Binnen vind je maar liefst zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonkamer is ruim en heeft een houtkachel naast de cv-ketel, wat zorgt voor een warme sfeer in de winter. De keuken is praktisch ingedeeld en er is één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 28 m² op het zuidwesten, dus je hebt veel zon in de middag en avond. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en je hebt volle eigendom.
De buurt: rustig, ruim en dicht bij het centrum
De buurt Dokkum De Woudhorne is een rustige woonwijk met 445 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en weinig doorstroming, wat zorgt voor een stabiele gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier." Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De wijk ligt op loopafstand van het centrum van Dokkum, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en cultuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt op loopafstand van het voortgezet onderwijs: PRO Dokkum zit op 259 meter en het Dockinga college op 456 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 1,4 kilometer of de Jumbo op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Met de bus ben je in de rest van Dokkum: de dichtstbijzijnde halte is Dokkum, Sionsberg op 493 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355, 356 en 7075. Het treinstation De Westereen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €266.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei, die gevoelig is voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars en Funda. De woning is sinds 20 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Woudhorne 82, Dokkum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €515.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €520.000, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over twee woonlagen. De oppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is 251 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dokkum De Woudhorne?
De buurt is rustig en heeft 445 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier." Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. PRO Dokkum (voortgezet onderwijs) ligt op 259 meter, het Dockinga college VMBO-vakschool op 456 meter en Christelijke Basisschool De Pionier op 542 meter. Ook zijn er andere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Sionsberg op 493 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355, 356 en 7075. Het treinstation De Westereen ligt op 8,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 woningen te koop in de buurt Dokkum De Woudhorne. De gemiddelde vraagprijs is €520.000 en de gemiddelde prijs per m² is €3.082. Deze woning is met €515.000 iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
