Een negentiende-eeuws appartement in Koningsplein e.o.
Dit appartement uit 1899 ligt in de levendige buurt Koningsplein e.o., waar de straten vol staan met karakteristieke oude panden. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, dat rond de €497.000 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 85 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 279 m³. Achter het appartement ligt een achtertuin van 26 m² op het oosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen heeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Koningsplein e.o.
Met ruim 7.600 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". De buurt Koningsplein e.o. heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 78 meter en Jumbo op 118 meter. De apotheek zit om de hoek op 186 meter, en de huisarts is op 2,9 kilometer. Tramhalte Weimarstraat is op 114 meter en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop restaurants en cafés, op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €203.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Olsthoorn NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kepplerstraat 186, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €405.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €203.000 naar €405.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 279 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 26 m² op het oosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen heeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 100% gestegen, van €203.000 naar €405.000. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 78 meter en Jumbo op 118 meter. De apotheek is op 186 meter, de huisarts op 2,9 kilometer. Tramhalte Weimarstraat is op 114 meter met lijn 12. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Koningsplein e.o. om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". De buurt heeft ruim 7.600 inwoners en is zeer stedelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt gemiddelde stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.566, terwijl deze woning €5.588 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 85 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €502.447.
