Een appartement op de derde verdieping in het centrum van Roggel
Dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt aan een rustige weg in het centrum van Roggel, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €249.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €438.174, maar dit appartement is met 62 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². Het is een van de appartementen in Leudal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom.
Kern Roggel: een dorp met een gemêleerde bevolking
Met ruim 3.400 inwoners is Kern Roggel een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt. De buurt Kern Roggel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 43 meter afstand, om de hoek dus. Jan Linders is de dichtstbijzijnde supermarkt op 243 meter, en basisschool De Zjwiek ligt op 201 meter. De bushalte Roggel, Koppelstraat is op 224 meter met lijnen 71 en 75. Het treinstation Swalmen ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder een apotheek op 2,3 kilometer en een ziekenhuis in Roermond op 9,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €145.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kierkels & Hensen Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 14A, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €145.000 naar €233.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 43 meter, supermarkt Jan Linders op 243 meter en basisschool De Zjwiek op 201 meter. De bushalte Roggel, Koppelstraat is op 224 meter met lijnen 71 en 75. Het treinstation Swalmen ligt op 8,3 kilometer en het ziekenhuis in Roermond op 9,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €438.174, terwijl de vraagprijs van dit appartement €249.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €405.000. Het woonoppervlak van 62 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €14.800 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
