Een royale tussenwoning in het hart van Roggel
Deze tussenwoning aan de Brugstraat 15 staat in de kern van Roggel, een dorp waar het leven goed is. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe instap in de woningmarkt van Leudal. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Leudal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het zuiden en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Kern Roggel
Met ruim 3.400 inwoners is Kern Roggel een levendige dorpskern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen". De woning staat in een woonwijk, op loopafstand van het centrum. Meer over de buurt Kern Roggel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders supermarkt ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Hundscheid is op 476 meter. Basisschool De Zjwiek is op 647 meter. De bushalte Roggel, Brugstraat is op 167 meter met lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,9 kilometer. De apotheek Leudal in Heythuysen is op 2,3 kilometer. Dit is een fijne plek voor dagelijkse boodschappen en zorg. De gemeente Leudal biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 15, Roggel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €438.174 in de buurt Kern Roggel. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €1.923 tegenover een buurtgemiddelde van €3.289. De vraagprijs ligt ook 24% onder de WOZ-waarde van €361.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 24% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €361.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt ligt op 403 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid is op 476 meter. Basisschool De Zjwiek is op 647 meter. De bushalte Roggel, Brugstraat is op 167 meter met lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Roggel om in te wonen?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen".
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor woningen uit 1980. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de exacte stookkosten, maar een C-label is niet een zeer zuinig label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 23 woningen te koop in Kern Roggel. De gemiddelde vraagprijs is €438.174, de mediaan is €405.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.289.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning heeft wel een energielabel C en gedeeltelijk dubbel glas. Verdere informatie over bijvoorbeeld de cv-ketel staat niet in de advertentie.
