Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 2019 staat in een recreatiepark, beschut en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 269.000 euro is dit een woning in het middensegment van de vrijstaande woningen in Leudal. De woning is aangeboden sinds 22 mei 2026.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 287 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 399 vierkante meter, de BAG komt op 395 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 171 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
In de buurt Verspreide huizen Roggel wonen ongeveer 770 mensen, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "Alles wat je zoekt in een dorp is er." De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 219 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Zjwiek is op 1,6 kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk Hundscheid zit in Roggel op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, De Leistert op 289 meter, met buslijnen 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De woning ligt in een gebied waar de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij en M3 Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Buitenhof de Leistert 295, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 269.000 euro ligt onder het gemiddelde van 293.631 euro voor koopwoningen in de buurt Verspreide huizen Roggel. De mediaanprijs is 259.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is 3.494 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 2.598 euro ligt. Het woonoppervlak van 77 vierkante meter is 32 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 75 vierkante meter. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 287 kubieke meter. Er is een achtertuin van 171 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label B gunstig is voor de energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond hier klein wordt geacht. Verder is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 219 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Zjwiek is op 1,6 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit in Roggel op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, De Leistert op 289 meter, met buslijnen 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Roggel?
De buurt heeft ongeveer 770 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 171 vierkante meter en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de ligging beschut en aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een recreatiepark. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
