Kerkstraat 70
Omgeving Petrus Kerk, Oisterwijk
BuurtEen statig appartement in het hart van Oisterwijk
Dit appartement uit 1930 ligt midden in het centrum van Oisterwijk, vlak bij de Petruskerk. Met een woonoppervlakte van 249 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning op een bijzondere plek. De vraagprijs van €1.495.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor appartementen in Oisterwijk, namelijk 34% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en karakter
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 951 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 249 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt omg. Petrus Kerk
Met ruim duizend inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige en gemêleerde buurt rond de kerk. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg. Petrus Kerk telt 553 woningen, waarvan 43% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Lidl en Nettorama liggen alle drie op een paar minuten lopen, en Albert Heijn is iets verder. Basisschool De Nieuwe Linde en het voortgezet onderwijs 2College Durendael zitten om de hoek. Huisartsenpraktijk H.N. De Thouars is op loopafstand, net als Boots Apotheek Oisterwijk. Buslijn 289 stopt bij de Vloeiweg op 240 meter, en het treinstation Oisterwijk ligt op 517 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis in Tilburg is op 7,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.115.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 219% gestegen, van €350.000 naar €1.115.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 70, Oisterwijk
Wat zegt de WOZ-waarde over de vraagprijs?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.115.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 34% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling is opvallend: tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 219%, van €350.000 naar €1.115.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 951 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Waarom verschillen de oppervlaktes van BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 249 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. Voor de prijs per vierkante meter is uitgegaan van de makelaar-opgave, wat neerkomt op €6.004 per vierkante meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als beperkt gezien.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen Jumbo op 318 meter, Lidl op 353 meter en Nettorama op 368 meter. Albert Heijn is op 469 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto. Ook zijn er in de omgeving meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer, in totaal twaalf.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Vloeiweg op 240 meter, waar buslijn 289 stopt. Ook de haltes Baerdijk en Groenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 140 en 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op 517 meter, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Nieuwe Linde ligt op 492 meter, en Openbare basisschool De Kikkenduut op 590 meter. Voor voortgezet onderwijs is 2College Durendael op 301 meter. Daarmee zijn zowel basis- als middelbaar onderwijs op loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 21 scholen, waaronder meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Oisterwijk, in de buurt omg. Petrus Kerk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "in centrum". De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand, en het restaurant op 300 meter.
