Nieuw appartement in het centrum van Roden
Dit gloednieuwe appartement op de derde woonlaag ligt midden in het centrum van Roden, een dorp waar het aandeel 65-plussers met 39 procent opvallend groot is. De vraagprijs is 549.500 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Roden ligt rond de 528.838 euro. Het aanbod van appartementen in Noordenveld is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Drie kamers, warmtepomp en carport
De woning uit 1991 is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 92 vierkante meter op. Verder is er een carport en een inhoud van 350 kubieke meter. Het geheel ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning.
Een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bewoners hun wijk gemiddeld een 6,8 geven op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen" door het vele koopaanbod voor 65-plussers. De buurt Roden kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 39 procent.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Aldi en Lidl liggen allemaal op nog geen 200 meter van de voordeur. Basisschool de Marke is op 347 meter, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 43 meter. De Rôner Apotheek is op 258 meter. De bushalte Roden, Centrum op 255 meter wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koerskamp 1E, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 549.500 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 528.838 euro. De prijs per vierkante meter is 5.909 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.808 euro ligt. Het appartement is met 93 vierkante meter kleiner dan het gemiddelde van 153 vierkante meter in de buurt.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 92 vierkante meter op. Verder is er een carport en een inhoud van 350 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 9 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo, Aldi en Lidl zitten allemaal op minder dan 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 43 meter en de apotheek op 258 meter. Basisschool de Marke ligt op 347 meter. De bushalte Roden, Centrum op 255 meter wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417.
Hoe is de buurt Roden qua bevolking en sfeer?
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden. Een ander zegt dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen door het vele koopaanbod voor 65-plussers.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op ongeveer 12 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Roden, Centrum op 255 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het station is dus niet op loopafstand, maar met de bus of auto goed te bereiken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
