Een penthouse boven het centrum van Oss
Dit is geen gewoon appartement, maar een penthouse op de vierde woonlaag, met een dakterras en een zonneterras. Met 171 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, en de vraagprijs van €925.000 is dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €478.857, en deze woning is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Het is een van de appartementen in Oss, maar wel een met een uitzonderlijke omvang.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning uit 2005 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De makelaar noemt een inhoud van 566 kubieke meter en een zonneterras als tuin, plus een dakterras. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een gashaard, vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Centrum-Noord
Met 690 inwoners is dit een compacte buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie ervaring", terwijl een ander opmerkt dat er "veel wat oudere mensen" wonen en dat er "geen hangjeugd" is, wat hij "zeer fijn" vindt. De buurt Centrum-Noord ligt in het centrum van Oss, en dat is aan de voorzieningen te merken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 145 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC Nicolaas op 424 meter. De huisartsenpraktijk zit op 510 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek, op 28 meter. De bushaltes Oss, Eikenboomgaard en Oss, Hertogensingel zijn beide op een paar minuten lopen, met lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 860 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Oss.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €437.000 naar €676.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koornstraat 28H, Oss
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 93% boven de gemiddelde vraagprijs van €478.857 in de buurt, en het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Ook per vierkante meter ligt de prijs 17% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs is door ons beoordeeld als aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze penthouse?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte maar ruime indeling maakt. De makelaar geeft een woonoppervlak van 171 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter vermeldt. Daarnaast is er een dakterras en een zonneterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €437.000 naar €676.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Voor een oordeel over de daadwerkelijke staat van de fundering is een bouwkundige inspectie nodig, maar die laten we hier achterwege.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Koornstraat?
De Albert Heijn zit op 145 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zijn op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC Nicolaas op 424 meter. De huisartsenpraktijk zit op 510 meter en de apotheek op 28 meter. Treinstation Oss ligt op 860 meter, en de bushaltes Oss, Eikenboomgaard en Oss, Hertogensingel zijn op 160 en 272 meter, met lijnen 262, 296 en 662.
Hoe is de buurt Centrum-Noord qua bevolking en sfeer?
Centrum-Noord heeft 690 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie ervaring", terwijl een ander opmerkt dat er "veel wat oudere mensen" wonen en dat er "geen hangjeugd" is, wat hij "zeer fijn" vindt. Een derde review noemt de buurt "niet echt veilig" vanwege "mensen met messen op fatbikes".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming op dit adres?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
