Koudekerkseweg 70

De vraagprijs van €195.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €192.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €123.000 naar €192.000.

Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het oosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt. De woning is voorzien van voorzetramen en een cv-ketel.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970 (1932) en in dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De huisarts zit op 100 meter, de apotheek op 173 meter en het ziekenhuis op 184 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 649 meter en de Albert Heijn op 705 meter. Basisscholen zijn er genoeg, zoals RK Basisschool St. Jozef op 359 meter en Iqra op 389 meter.

De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Ziekenhuis op 154 meter, met buslijnen 56 en 58. Het treinstation Vlissingen ligt op 2,2 kilometer afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Vlissingen, Badhuisstraat op 360 meter en Vlissingen, Ter Reede op 406 meter.

Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".

De prijs per vierkante meter is €2.868, gebaseerd op de woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €195.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.082 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 107 m².

Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 18,8% heeft label A of beter. De woning heeft voorzetramen, wat kan helpen bij isolatie.

Ja, er is een VvE en de bijdrage is €66 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 14 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.