Kralingseweg 5D

De vraagprijs van €898.000 ligt boven de mediaan van €600.000 in Kralingen Oost, maar de woning is met 187 m² ook flink groter dan gemiddeld (192 m²). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €744.684, dus de vraagprijs is aan de hoge kant. Of het een realistische prijs is, hangt af van de exacte staat en afwerking, die niet uit de advertentie blijken.

De Kralingseweg ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het treinstation is op 2,7 km afstand, dus niet direct om de hoek. Wel zijn er tram- en metrolijnen in de buurt, zoals bewoners aangeven. De auto is handig voor verder weg, maar parkeren kan in deze dichtbevolkte buurt een uitdaging zijn.

Kralingen Oost is een groene, deels statige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (ruim 3000) en relatief weinig gezinnen. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel vooroorlogse bebouwing. Bewoners waarderen de veiligheid en de natuur, maar er is ook kritiek op rommel op straat en een gebrek aan sociale cohesie.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool Kralingen (179 m) en Vrije School Vredehof (233 m). Voor voortgezet onderwijs zijn er opties zoals het Libanon Lyceum (551 m) en de Vrije School Zuid-Holland (423 m). De buurt heeft een goede reputatie qua onderwijs.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal geïsoleerd. In de buurt heeft 28,3% van de woningen label C, en 43,5% heeft een lager label (D of slechter). Je kunt dus verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning van deze leeftijd (1990).

Met 187 m² is het aannemelijk dat er meerdere slaapkamers zijn, maar de exacte indeling is niet bekend. Neem contact op met de makelaar voor een plattegrond.