Hoflaan 90
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen monumentale tussenwoning met een A+++-label
Deze tussenwoning aan de Hoflaan in Kralingen combineert negentiende-eeuwse charme met een uitzonderlijk energielabel A+++. Met 187 m² woonoppervlak en een perceel van 172 m² is het een royale woning in een van de mooiste straten van Rotterdam. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €962.898, maar de woning is ook 26% groter dan gemiddeld. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rotterdam.
Kralingen Oost: groen, veilig en goed bereikbaar
De buurt Kralingen Oost wordt door bewoners gewaardeerd om de veiligheid en het groen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met bvb metro of tram." De buurt telt veel studenten en alleenstaanden, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd.
Het dagelijks leven aan de Hoflaan
Om de hoek vind je de SPAR voor een snelle boodschap, en twee straten verder zijn Albert Heijn en Aldi. Voor de lunch of een ijsje zijn er genoeg tentjes in de buurt. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt naast de deur, en ook de Vrije School Vredehof en Montessorischool Kralingen zijn op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 90, Rotterdam
Is €1.250.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs ligt 30% boven het gemiddelde van €962.898 in de buurt, maar de woning is met 187 m² ook 26% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m². Het energielabel A+++ is uitzonderlijk: slechts 4% van het koopaanbod in Kralingen Oost heeft label A+. De prijs is aan de hoge kant, maar de combinatie van formaat, locatie en energieprestatie is zeldzaam.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De Hoflaan ligt in Kralingen, op loopafstand van tram- en metrostations. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 2,7 km afstand.
Wat voor soort buurt is Kralingen Oost?
Kralingen Oost is een groene, veilige buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners noemen het 'prachtig met zijn natuur en huizen' en 'gezellig'. Er wonen veel studenten en alleenstaanden, maar ook gezinnen. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool (117 m), Vrije School Vredehof (471 m) en Montessorischool Kralingen (485 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 489 m.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, het best mogelijke label. Dat betekent zeer lage energiekosten en een duurzame woning. In de buurt heeft slechts 4% van de koopwoningen label A+, dus dit is uitzonderlijk.
Hoe veilig is de buurt?
Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 6,75. Een bewoner zegt: 'Het is een erg veilige buurt.' Een ander noemt dat er 'bijna nooit' gevaarlijke incidenten zijn, maar dat fietsendiefstal wel voorkomt. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 521.
