Een appartement met vrij uitzicht in Merwestein
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat ligt aan een rustige weg in Merwestein, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 295.000 zit de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Nieuwegein die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is € 122,30 per maand.
Merwestein: een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 1.650 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, de Dirk op 500 meter. Het Cals College zit op 330 meter, de dichtstbijzijnde basisschool De Schouw op 720 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Schans op 900 meter, de apotheek op 530 meter. Buslijn 48 stopt op 70 meter, tramlijn 20 op 290 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer. Het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Nieuwegein op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krijtwal 33-30, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 295.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 300.000. Het gemiddelde is gebaseerd op één woning die nu te koop staat. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 8.571, terwijl deze woning op € 6.277 per m² zit.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 47 m², de BAG-registratie geeft 45 m² aan. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 122,30 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het geluidsniveau in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er risico's kunnen zijn, maar het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 304 meter. Daarna komen de Dirk op 505 meter, de Nettorama op 525 meter en de Albert Heijn op 573 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 29 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 48 stopt op 72 meter bij de halte Nieuwegein, Binnenwal. Tramlijn 20 stopt op 294 meter bij de halte Nieuwegein, Merwestein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
