Een bovenwoning in een rustige Diemense buurt
Deze bovenwoning aan de Kruidenhof ligt in een rustige woonwijk, precies het type appartement dat je in Diemen Zuid verwacht. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Diemen. De woning uit 1982 heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €22.600 per jaar.
Kruidenhof, een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig". De buurt Kruidenhof heeft een dorpse sfeer waar mensen elkaar groeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 78 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Oecumenische Basisschool De Ark zit op 105 meter, en de Diemer Apotheek Zuid op 72 meter. Het gezondheidscentrum Diemen-Zuid vind je op 230 meter. Buslijn 44 en N87 stoppen op 164 meter bij halte Boven Rijkersloot, en treinstation Diemen Zuid ligt op 483 meter. De gemeente Diemen is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 11, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Kruidenhof?
Kruidenhof is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig".
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 78 meter en de Albert Heijn op 647 meter. Oecumenische Basisschool De Ark zit op 105 meter, en de Diemer Apotheek Zuid op 72 meter. Het gezondheidscentrum Diemen-Zuid vind je op 230 meter. Buslijn 44 en N87 stoppen op 164 meter bij halte Boven Rijkersloot, en treinstation Diemen Zuid ligt op 483 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €22.600 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
