Dickenslaan 234
Venserpolder-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Venserpolder-Oost
Aan de Dickenslaan, in de rustige Venserpolder-Oost, ligt dit appartement op de derde woonlaag met vrij uitzicht. De woning uit 1984 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit portiekappartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Er is een balkon en de woning heeft een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 223,86 euro per maand.
De buurt rondom de Dickenslaan
Met ruim 3.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter." De buurt Venserpolder-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 600 meter of bij de Albert Heijn op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals OBS de Schakel en het Bindelmeer College, beide op loopafstand. De huisarts zit in Duivendrecht, op ongeveer een kilometer, en de apotheek is vlakbij. Buslijn 41 stopt op 80 meter, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 ligt op 375 meter. Treinstation Duivendrecht is op 635 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 366.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dickenslaan 234, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 366.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 350.000 euro ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 223,86 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het portiekflatgebouw. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar dat is eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je OBS de Schakel, een basisschool op 267 meter, en het Bindelmeer College, een school voor voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs, zoals Orion College Drostenburg op 176 meter. Er zijn in totaal 120 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 41 stopt op 79 meter afstand bij halte Dostojevskisingel. Metrostation Venserpolder ligt op 375 meter en wordt bediend door de lijnen 50 en 53. Treinstation Duivendrecht is op 635 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 326.667 euro en een mediaan van 322.000 euro. De prijzen variëren van 200.000 tot 520.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.381 euro. Deze woning ligt met 5.385 euro per m² rond dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter." Er is ook een negatieve review, maar die is anoniem en niet representatief.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een balkon. Dat staat vermeld in de advertentie. Het appartement ligt op de derde woonlaag, dus het balkon biedt uitzicht over de omgeving. Verder is er geen tuin of andere buitenruimte genoemd in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 24% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit in de zuinige categorie.
