Een appartement op de begane grond in Jutphaas
Dit appartement uit 2016 ligt in Jutphaas, een buurt in Nieuwegein met ruim 2.200 inwoners. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €325.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €519.500 voor appartementen in Nieuwegein. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €99 per maand.
Een buurt met een gemengd karakter
Met 22% inwoners van 65 jaar of ouder en 30% tussen de 25 en 45 jaar, is de leeftijdsopbouw gevarieerd. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Jutphaas heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 247 meter, de Jumbo op 317 meter en de Dirk op 461 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Obs De Schakel en het Cals College Nieuwegein zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisarts is te vinden bij Gezondheidscentrum Mondriaanlaan op 824 meter en de apotheek op 686 meter. Buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 238 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten op 5,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €215.000 naar €346.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van industrie 50 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruyderlaan 29-3, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het woonoppervlak is 53 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 201 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Jutphaas beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral hoge flats bijkomen die voor sommigen onbetaalbaar zijn. Een ander woont er al veertig jaar met plezier en noemt parkeren soms een probleem.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Nettorama op 247 meter, de Jumbo op 317 meter of de Dirk op 461 meter. Basisschool Obs De Schakel zit op 517 meter en het Cals College op 519 meter. De huisarts zit op 824 meter en de apotheek op 686 meter. Buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 238 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt. Er zijn op dit moment twaalf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €519.500. De mediaanprijs ligt op €425.000.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is 53 vierkante meter. Dat komt neer op €6.132 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.148.
