Een appartement op de begane grond in Rijnhuizen
Dit appartement aan de Newtonbaan 17 ligt in Rijnhuizen, een buurt in Nieuwegein waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €452.296. De woning is een van de appartementen in Nieuwegein die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de begane grond met een achtertuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €190 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 63 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge bewoners
Met 2.250 inwoners en 62% tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge bevolking. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 942 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en op 1,2 kilometer vind je Nettorama. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 213 meter, en de huisartsenpraktijk de Componist op 932 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Buslijnen 65 en 66 stoppen op 89 meter bij halte Noorderveld, en het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 302% gestegen, van €99.000 naar €398.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Newtonbaan 17, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de begane grond en er is een achtertuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 942 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en op 1,2 kilometer zit Nettorama. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 213 meter, en de huisartsenpraktijk de Componist op 932 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Buslijnen 65 en 66 stoppen op 89 meter bij halte Noorderveld.
Hoe is de buurt Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft 2.250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.364, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.833 per m². De woning is met 55 m² 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie over indeling, isolatie en eigendom staat in de advertentie, maar andere zaken zoals een eventuele garage of zolder staan niet in de advertentie.
