IJdijk 17
Oud Spaarndam, Haarlem
BuurtEen dijkhuis met karakter in Oud Spaarndam
Aan de IJdijk in Oud Spaarndam staat deze tussenwoning uit 1890, een dijkhuis met drie woonlagen en een inhoud van 526 m³. Met een vraagprijs van €875.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Haarlem. Het huis is aangeboden sinds 7 oktober 2026.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 122 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Ook het perceel verschilt: de makelaar noteert 101 m², de BAG 81 m². De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 7 m² met een patio/atrium, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en zijn er voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Oud Spaarndam
Met 585 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer 28 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een bedaagd karakter geeft. Bewoners van de buurt Oud Spaarndam waarderen hun omgeving met een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Haarlem. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", een ander zegt: "hele fijne en mooie buurt." Er zijn drie beoordelingen opgenomen, dus het beeld is beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Spaarneschool zit om de hoek, op 189 meter. De huisartsenpraktijk Spaarndam is twee straten verder, op 373 meter. Voor de apotheek moet je naar Haarlem, naar Apotheek Het Catharinahuis op 1,9 kilometer. Buslijn 12 stopt op 28 meter afstand bij de halte Spaarndam, IJdijk. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt met de stad in de buurt voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €487.000 naar €676.000. Voor het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1890 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, voor 2050 is dat gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJdijk 17, Spaarndam Gem. Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €676.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €487.000 naar €676.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 526 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 101 m², volgens de BAG 81 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 407 meter en basisschool De Spaarneschool op 189 meter. De huisartsenpraktijk Spaarndam zit op 373 meter. Voor de apotheek moet je naar Haarlem, naar Apotheek Het Catharinahuis op 1,9 kilometer. Buslijn 12 stopt op 28 meter afstand bij de halte Spaarndam, IJdijk.
Hoe is de buurt Oud Spaarndam?
Oud Spaarndam is een kleine kern met 585 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", een ander zegt: "hele fijne en mooie buurt." Er zijn drie beoordelingen opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm, net als industriegeluid met 47 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 7 m² en een patio/atrium. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een dijkhuis, wat bijdraagt aan het karakter van de buitenruimte.
