Een royale hoekwoning in Haarlem-Noord
Deze hoekwoning aan de Vergierdeweg staat in de Roemer Visscherbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem-Noord. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €785.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Haarlem.
Een woning met karakter uit 1932
De woning uit 1932 heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Binnen vind je zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer. Buiten zijn er een achtertuin van 72 m² op het westen, een voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
De Roemer Visscherbuurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt", een ander noemt het "erg veilig". Een derde bewoner vindt het "heel rustig" maar merkt wel parkeeroverlast op. De buurt Roemer Visscherbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 400 meter of de PLUS op ruim 500 meter. Basisschool De Dolfijn zit op 230 meter, en de huisartspraktijk Windhorst is op 800 meter. De apotheek en het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord liggen beide op ruim 500 meter. Buslijn 12 stopt op 160 meter bij de Vondelweg, en buslijn 14 op 436 meter. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €758.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €506.000 naar €758.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borghouts Makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vergierdeweg 247, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €758.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €785.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €506.000 naar €758.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 403 meter en de PLUS op 522 meter. Op 645 meter zit een Albert Heijn. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Vergierdeweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vondelweg op 158 meter, waar buslijn 12 stopt. Op 436 meter zit halte Haarlem, Eksterlaan/Vergierdeweg met buslijn 14. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Roemer Visscherbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt" en noemt het veilig. Een ander zegt: "Het is een erg veilige buurt met vooral gezond woningen, je hebt genoeg faciliteiten". Een derde bewoner vindt het "heel rustig" maar merkt parkeeroverlast op.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €785.000 en de prijs per vierkante meter is €6.181, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.755. De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.700.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen heeft, en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
